前天一朋友打听大儒世家朗园的价格，她十分庆幸，在去年年中的时候，把大儒世家朗园以250万左右的价格卖出去。同时还表示，现在做什么工作都不如把房子变现，工作一年的时间，还不如房子早点卖掉。

像她这样的业主有很多，但也有很多卖房的业主，因为没有早点把房子出手，现在降价的幅度，已经超过当初能够成交价格的八折。也就是说，去年还能卖250万的房子，现在只能卖210万左右。

大儒世家朗园近期的成交十分活跃，业主开始接受当下的市场现状，95平米最好户型结构的房子，刚刚在本月成交，以这套房子做个案例，给大家做个成交参考。

成交小区：大儒世家朗园；

成交时间：2024年7月；

成交数据：产权94.9平米，3房2厅，中楼层，精装修，西南北朝向，228.8万，成交单价24105元/平米。

1、该套房源挂牌219天，期间价格调整一次，带看客户10余次，最后挂牌价格248万，买家砍价19万后达成交易。6月份，大儒世家朗园成交均价20408元/平米，挂牌均价24393元/平米，这套房子的成交单价超过挂牌均价，可以看出楼层，朝向，户型都很不错，才能卖出高价。

2、大儒世家朗园位于鼓楼区西侧，也是闽侯与鼓楼的交界处，从地理位置上看，距离鼓楼中心区域较远，它自给自足，形成了一个独立的商圈，交通，医疗，教育，超市均有，且有8000多户业主，41-240平米的别墅产品都有，内部可进行置换。

3、开篇提到大儒世家最好的户型，是因为大儒世家朗园主要户型为81/86/91/96平米，小户型为主，86平以下是2房结构，91平米以上是3房结构，96平米的户型有三个阳台，且是东西两个端头的分布，不论是视野，还是内部的空间，都非常漂亮。

4、对于价格分析，小编看过很多成交案例，也可以在此给大家一个很直观的建议。同个小区内，不同户型的稀缺程度，装修程度，楼层高低，都会直接对最后的成交价格带来影响，二手房成交价不可做绝对值的参考。

买房的选择很关键，大家现在都在传顶层，一层的房子不好卖，而且也不能买，因为房子过剩的时候，这些有明显缺点的房子，大家都不会去买它，除非是特别特别的便宜，作为业主，特别便宜的情况下，他们也舍不得卖。

市场上行阶段，有缺陷的房子会被价格所覆盖，市场下行阶段，缺点会被放大镜放大，人们对房子的关注不仅仅在价格上，也会关注到房子的任何一个细节。

这一点，请大家购房的时候，一定要记在心里。不要让自己，成为实验者。

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