提起安置房小区，众多人都会退避三舍，遇到诸多购房者当中，也有明确要求不要安置房小区。可见福州的安置房小区，给人总体的印象并不好，要么是脏乱差，要么是建筑质量不过关或是户型结构极差。
十年前盖的鹤林新城，福湾新城，以及新店五四北多个安置房小区，都出现大同小异的情况，因此，它们的价格始终都不高。
然而，鼓楼区最新交付的榕发乌山郡这个拆迁安置房，以单价30000元/平米成交，购房者们还觉得它的性价比很高，甚至3.4万的单价也理所当然。近期一套真实的成交房源，又展示出，乌山郡确实能卖出一个很不错的价格。
成交小区：榕发乌山郡；
成交时间：2024年6月；
成交数据：产权75平米，2房2厅，高楼层，毛坯房，朝南向，228万，成交单价30103元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌时间248天，总带看客户量超过40组，在挂牌期间，价格共调整9次，期初挂牌288万，到最后的成交，业主的价格下调了60万。从挂牌到成交，多数业主都要经历一个调价的过程，很少遇到挂牌立马就能有买家成交的房源。
2、榕发乌山郡的小区优势十分的明显，首先是它刚刚交房，小区内部环境较好，而且户型结构相对较好，小高层建筑，楼间距宽，走进小区让人感觉像是一个商品房社区。其次是划片，就读钱塘小学的分校，怡山小学，杨桥中学，有学区的加持，使得它的价格更加坚挺。
3、目前小区挂牌待售房源超过30套，房源主要集中在2房户型，6月份的挂牌均价34281元/平米，成交均价在30000元/平米。买家最喜欢，也是成交单价最高的户型，应属于90平米3房的户型结构。前两个月90平米的成交单价超过34000元/平米，当下这种户型挂牌仍超过37000元/平米。
4、75平米的户型，在售量不多，2房主要以60平米为主，这套单价3万成交，在现在看来，目前是最具有性价比的一套。
购房建议：当下买乌山郡的人很多，这个小区甚至有一段时间，出现供不应求的情况，5月份有14套房子被法拍，也是开拍就被抢空的状态。
以福州当下的楼市背景参考，能够卖出高位，且价格适中保持稳定的安置房小区，榕发乌山郡是唯一一个。
它的竞争力只有三点：
一、社区刚交房不久，环境很好，全新的面貌展示在大众眼前，感官上能够满足购房者的需求，同时是小高层建筑，从产品上就得到了广达购房者的认可。
二、地段中心，它与华润万象城一路之隔，华润不仅是一个综合体，还配套了非常之多的写字楼，SOHO商住楼，对面还有大量的福大教职工，流动人口密度高，周边新楼盘较少，对标融信澜郡，它的单价则更低一些。
三、入读怡山小学，杨桥中学，杨桥中学是福州升学率排名前五的学校，鼓楼西侧唯一的学区房选择，同时，划片杨桥中学的小区都是老破旧，想要电梯房，社区新一些，只有榕发乌山郡可以选择。
以上简单总结三点，关于它未来是否依然像当下这么保值，那也是以后的事情，暂且不做判断，大家可以静观其变，安置房使用时间久了，会不会也像其他小区一样。
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