2024年，6月份，国家统计局数据显示，70个大中城市的商品房售价变化，价格持续走低的城市有60几个，福州新房和而首付昂的价格，环比降幅有些缩小，同比降幅却在继续扩大。意味着，现在的房价，同比往年的整体价格，降幅仍在继续。

6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。其中，福州二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。其中，福州二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

现在人们但凡是谈论到房子，甚至是关于房产的一系列有关产业，都在感叹房价下跌带来的巨大影响。从新建拿地的开发，再到承建的包工头，到最后的买房消费者，有关房地产上下游产业的老板，员工等，均在等待楼市的回暖。

曾经房子给人们带来太大的期望值，房价一路攀升，让普通老百姓的收入与之形成巨大的差异，按照2023年福州城市人均可支配收入40477元，一年的收入大约只能买到2-3平米的房子。加上现在整体的市场经济萧条，收入不稳定，人们对未来的信心不足，大宗商品的价格下跌，也成为了必然的趋势。

身边的人，每每谈到房子，都不由产生一种悲观的情绪。持有房产的人，资产在缩水，看着房价一天天的下行，原来200万的房子，剩下100多万，怎么也开心不起来，特别是在高位入市的家庭，更是牢牢的被房子套住。即使没有房子的人，他们看着租金的上涨，收入的降低，租房缺少一些幸福感，买房却要背负每月的巨大压力，每天都是买房与租房之间的焦虑。

谈论福州房价的趋势，继续下行是必然的趋势，但房价下跌的趋势会开始逐步减缓，我们判断的依据主要有三点：

一、面对业主的真实想法，80%的业主表示：如果房价下跌太厉害，我宁可持有在手上，也不愿意大降价卖出。这一点我们能够理解，业主已有房产的情况下，可卖可不卖的状态中，对价格往往比较坚持，现有在售房源当中，多数业主持这种观点。

二、商品房属性凸显，近半年来，福州新增商品房较多，看着中心地段的一手房，价格仍处于较高的水平，保利屏西天悦，建发紫宸，建发灏云，建发璞云，国贸天琴樾等项目，动辄好4、5万的单价，比比皆是。开发商并不担心卖不出去，房产商品化的属性开始呈现，它已然遵循市场规律，把房子作为一件商品呈现在大家眼前。

三、福州市场相对稳定，近半年来，福州二手房交易量均在3000套左右，是一个很稳定的交易量，从这一点可以看出，在福州买房的多数群体，对当下的价格能够接受。一套100万的房子，首付20万，贷款80万，月供4000多元，一对小夫妻，完全能够承担这种压力。

现阶段大家所看到的多数房源，属于可卖可不卖的状态，所以才觉得价格很高，如果你们去看近期的成交价格，已经成交的房源，价格上已经回归到2015、2016年的状态。

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