日前，广州一月二手房成交情况已经揭晓。

克而瑞数据监测显示，一月全市二手房成交面积90.4万㎡，同比增长17%，成交均价27767元/㎡，同比下跌7%。

在价格变化上，数据显示，与去年1月相比，全市有4区成交均价同比跌幅超10%，而在其中天河、南沙同比降幅达到了14%，为11区最高。

但两区的成交情况存在着明显差异，克而瑞数据监测显示，南沙二手房“以价换量”明显，成交均价同比下跌，成交同比增长近六成。相反，天河区成交同比增幅仅13%。

一向坚挺的天河二手房市场，是否还会有下探的可能？

今天，我们从天河区2024年二手房的市场成交情况出发，或许能解开这一疑问。

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克而瑞数据监测显示，2024年天河区商品住宅成交11488套，同比减少6%，成交均价54691元/㎡，成交量价均创下了近五年来新低。

其中在价格上，数据监测显示，2024年天河区成为广州11区中同比跌幅最大的区域，达到了18%。

这也体现在其热销单价段变化上，可以看到，2024年天河区5万元/㎡以上二手房成交占比由2023年的54%减少至2024年的38%。

例如曾经“高高在上“的奶厂四子，去年12月开始涌现成交均价在4字头的房源。

而在九月份，奶厂四子成交均价在5-8万元/㎡不等，点此回顾：挂牌一年，自降400万? 潮水褪去，天河二手网红盘也卷起来了......

以及金融城板块的盈彩美居，1月成交一套了4房2厅建面约132.94㎡大户型，均价约4.21万元/㎡；2023年，同类户型成交均价约5.07万元/㎡，一年时间总价亏损超100万。

另外，在2024年天河区热销套数TOP10排行上，也能感受到其中的变化：

由排行榜可见，成交套数TOP10排行中，均来自成交均价低于5万元/㎡的刚需小区。

而在2023年，成交均价高于5万元/㎡的改善二手房项目在前十中就已占据四个名额。

也从侧面反映出了，2024年的天河二手房市场，已不再是改善购房者首选。

相反，2024年天河区120㎡以下二手房成交占比为近五年的最高，达到了84%。

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而出现这样的状况，很大程度原因是来自一手住宅的分流。

克而瑞数据监测显示，2024年天河区累计成交15003套住宅，其中一手住宅成交3513套，占比为23%，达到了近五年来最高。

正是供应潮的到来，让天河一手住宅成交占比逐年走高。

例如在此前举行的重点地块土地吹风大会上，天河区就已经明确有11宗宅地供应，总用地面积达到约59万m²。

以及已经入市，待消化106.11万㎡的一手住宅存量（截至2025年1月底数据），是中心四区中最高的。

这些地块不仅有超强的产品力，以及配套的完善，舒适的居住环境，足以屡获购房者的欢心。

新房如此凶猛的供应量，对二手房市场无疑是一记重拳。

不仅供应增加，一手住宅的价格也在不断下探。

以天河120㎡以下一手住宅为例，克而瑞数据监测显示，1月120㎡以下一手住宅成交均价53180元/㎡，二手房该户型成交均价47032元/㎡，价差约为6000元/㎡。

当然，对于想在天河捡笋的购房者而言，这未尝不是好一个机会。