大年初八，开工大吉！新的一年祝大家新的一年工作顺利，有房有车有存款。

春节前夕，随着越秀地产以8.79亿元总价、3.2万元/㎡楼面价拿下海珠区新侨地块；保利置业以38.03亿元总价、2.38万元/㎡楼面价斩获白鹅潭陆居陆地块，为2025年的广州土拍市场打了好头阵。

若有小伙伴想对2024年的广州土拍市场情况进行回顾，可点击：蛟龙归海！2024年广州房地产市场年度报告重磅发布

而在两宗地块开拍前，广州规划自然资源在官网发布了多宗涉宅地块的控规调整，或将有望在一季度迎来挂牌出让。

都有哪些地块即将与大家面世？

01

白云区嘉禾望岗地铁站周边AB2112039、AB2112050地块

该地块在去年12月末广州规划自然资源局举行的“广州2025年重点地块吹风会”上首次亮相，位于白云区嘉禾望岗地铁站周边，周边有广州市第八人民医院、云门Newpark等生活配套，用地面积5.7万㎡。

根据最新控规，主要调整有以下几个方面：

规划范围总建筑面积由34.27万平方米调整为18.73万㎡-19.40万㎡，地块用途包含二类居住用地、商务设施用地等多种用途。

与2022年的控规版本相比，地块总建面减少近10万㎡，部分商地变成商住地，教育用地部分由中小学用地变为幼儿园用地，新增街道办事处等多处公服设施。

随着各项规划的进一步调整，未来的嘉禾望岗周边片区或将更加宜居宜业，成为白云综合城市中心的中央商务区。

02

白云区京溪路站场站综合体地块

与嘉禾望岗居住地块一同亮相的，还有白云区京溪路站场站综合体地块（AB3101规划管理单元）

地块前身为广州衡器厂，用途由工业用地变为二类居住用地，容积率由3.5降至2.5，配建一所36班小学。

位于天河白云交界处的同和板块内，周边临近地铁18号线京溪站（在建），以及信达金茂广场、嘉裕太阳城广场等生活配套加持，居住氛围成熟。

此前，随着越秀云悦的入市，让同和板块时隔十年首次新增供应解渴，同时也凭借着过人的产品力、以及周边配套完善的加持，据克而瑞监测到，越秀云悦首开入市去化率超八成。

有这样一位“优等生”在片区内打头阵，若未来该地块入市，能否复刻越秀云悦的成功？又或者是将进一步“搅局”白云？

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2024年白云区涉宅用地供应75.73万㎡，成交46.66万㎡，成交金额35.26亿元，尽管土拍成绩在十一区中并不亮眼，但其商品住宅成交情况高居全市前列。

克而瑞数据监测显示，2024年白云区商品住宅供应面积69.15万㎡，成交面积92.32万㎡，达到了近六年最高规模，成交均价38041元/㎡，同比下跌15%，以价换量明显。

同时，随着供应的减少以及流速的加快，近几年白云商品住宅供应比呈现逐年递减的趋势，2024年供求比仅为0.75，为近六年最低。

03

天河区金融城起步区东北侧地块

作为2025年广州重点土地吹风大会上的主角，2025年天河区未来预计超10宗宅地供应，

而金融城起步区东北侧地块就是其中之一。

2022年，广州规划自然资源局就已经发布了该地块控规图，不过彼时该地块用途为商业用地性质。

最新控规图中，用地性质已由商业用地变为商住用地兼容公共设施用地，用地面积3万㎡。

地块位于黄埔大道中以南、车陂南路以西，地铁五号线车陂南站上盖，交通通达度高。

尽管地段占优，但一宗宅地容积率为7.55-8.05，另外一宗为6.62，与去年同板块成功出让的四宗宅地相比，短板比较明显。

市场表现方面，克而瑞监测到，近年金融城板块住宅市场主要受土拍、规划等因素影响，2023年前较少新项目入市供应，2023年起珠江天郦、保利华创都荟天珺陆续领证入市使得市场有所活跃，但由于均价较高，整体去化缓慢。

2024年起，为提高房企拿地积极性，金融城板块成为了天河区土拍市场的供求主力，板块也正在撕掉“稀缺”这一标签。

面对来自同板块以及其他区域的竞争，金融城板块成交均价在2025年能否坚守10万+/㎡阵地？