复工以来，市场上各大新项目积极造势，希望能吸引到购房者的关注。

一些二手房项目不甘示弱，纷纷“亮出底价”,想要在这一场争夺战中脱颖而出，例如——增城。

最近小编在网上冲浪的时候发现，增城部分二手房成交均价再创新低。

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香爆了！单价不到万元上车广州

根据经纪人消息，这套二手房并不是位于增城的偏远地带，而是来自新塘板块的群星新邨，建面约130.32㎡两房两厅户型，成交总价110万，折算均价仅8422元/㎡。

该套房源与去年八月首次挂牌价格总价140万，单价1.07万元/㎡的价格相比，半年降幅超过20%。

克而瑞数据监测显示，8422元/㎡的成交均价创下了近八年来该小区二手房成交均价的最低记录。

社区内自降的业主也不在少数。

例如这位业主，挂牌时间接近一年，已自降56万。

另外一位业主，从2021年375万元的挂牌总价，到2024年11月171.8万元的成交总价，降幅达到了54%。

而业主之所以不断的自降，就是因为整个社区竞争太过激烈，目前贝壳上的挂牌业主已经接近100户。

还可以发现，很多真心想卖房的业主，照着超低成交价来挂牌。

如此一来，小区价格会越卖越低、越低越卷。

除此之外，新塘低于1万元/㎡的成交均价二手房，在贝壳平台上正在源源不断的显现……

要知道，在新塘这样一个地理位置占优地方出现了让人“心动”的价格，那在增城其他板块成交均价低于1万元/㎡的二手房更是让人“眼花缭乱”。

朱村板块的叠溪花园，在去年10月成交了一套99.21㎡的三室两厅，总价仅需50万元。

在同一月成交的一套74.85㎡的三室两厅，以总价44.5万成交。

克而瑞数据监测显示，2024年该小区90㎡的新房套均价为112万元，跌幅高达55%。

另外一位老朋友——敏捷绿湖首府，在去年12月成交的一套80.22㎡的两室两厅，成交总价39.8万，均价4962元/㎡。

同户型2022年成交均价1.28万元/㎡，三年时间跌幅高达60%。

事实上，小编通过盘点数据后发现，截至目前增城成交均价低于1万元/㎡的二手房，已经是屡见不鲜。

克而瑞数据监测显示，近五年增城二手房成交57802套，其中成交均价低于1万元/㎡的二手房成交7303套，比例由五年前的3%增长至去年的36%。

由此可见，在竞争激烈的增城市场，只有你想不到的价格，没有做不到。

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增城，广州刚需守护神

相关平台的搜索词条显示，有关增城楼市的内容，相关讨论高达1万+。

克而瑞监测到，增城区2024年商品住宅成交面积134.75万㎡，已连续十年蝉联广州楼市年度销冠区域。

在2024年全市商品住宅十大活跃板块上，有三个板块来自增城。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，2024年增城二手房成交面积125.41万㎡，位列近五年来第三高，仅次于番禺区，排在全市第二。

总的来说，对那些憧憬广州生活而资金有限的朋友来说，增城是一片不可多得的上车宝地。