近日，由长江实业开发的波老道21号项目，再度售出一套位于3楼的低层单位，总价约1.15亿元，实用呎价约53020元（折合约47.7万元/㎡）。
通过了解得知，该买家认为该低层单位景观十分开扬，具有很高性价比。
此外，长江实业还表示，撤辣后有不少准买家咨询波老道21号项目的低层单位，表现出浓厚的购买热情。
目前，项目尚有少量前庭特色户，为5房双套及4房双套房设计，实用面积由2,075至2,876平方尺（约231-320㎡），前庭面积由206至763平方尺（约23-85㎡）。
有实地看房后的买家表示，项目在售的低层单位部分连接前庭，空间感得到延展，采光度高，是当下香港豪宅市场较为少有产品。
数据显示，在香港房地产低迷的2023年，波老道21号共成交6套，每套价格约1.5亿港元，总金额逼近10亿港元，行情算不错。波老道21号项目的持续热销，佐证了香港超级豪宅市场，从来不受一般经济周期影响。
01
撤辣凸显积极效应 香港豪宅行情启动
香港是全球三大国际金融中心之一、全球贸易中心之一，它将内地和国际经济紧密联系，是地位举足轻重的国际金融枢纽。
除了掌握国际金融市场话语权，香港还几乎拥有全球数一数二的基础设施，包括国际上名列前茅的教育资源和医疗水平，香港超一线的城市地位，使房地产市场长期受到内外资本的关注。
2023年，香港房地产市场下行，但成交金额同比增长15%（来源香港中原），主要由豪宅成交拉动；今年2月香港正式撤辣后，我们观察到香港豪宅市场表现更加积极，前文提到的波老道21号项目低层单位以实用呎价约53020元成交足以说明。
可以预见的是，撤辣后全球富人能享受和香港本地人一样的税收待遇，香港豪宅市场将迎来新一轮行情启动。
02
半山稀缺藏品再现 打响资产保值增值
目前香港的豪宅主要分布在浅水湾、深水湾、山顶和半山区。其中半山区是传统富人豪宅区，这里与香港公园相依，能俯视中环及维港夜景，享受全港的景观资源，香港商界沉浮百年的老钱家族们以及政界名人，多择居于此。
半山豪宅的保值增值属性还体现在当年金融危机中，香港楼市价格率先反弹的正是半山豪宅等高端物业。
波老道21号项目正坐落于半山波老道高点，耸立于香港主水平基准高度约480呎之上，近观中环城区繁华，远眺维港璀璨夜景，拥有只属于少数人的视野。
项目所在地皮由长江实业于2011年以总价116.5亿港元投得，每呎楼面地价26763港元，登上当时全港百亿地王第二名。从拿地到出售，波老道21号项目花了10年时间打磨，旨在成为引领生活方式的精神符号和让富人们代代传承的藏品。
03
项目高端配套环伺 欧式设计彰显身份
从波老道21号项目出发，仅约2.5公里就能到达中环及金钟（百度地图数据），约4.5公里到达铜锣湾核心商贸区（百度地图数据），繁华生活触手可及。
教育资源方面，波老道21号项目周边环伺着圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学、港岛中学等，还有老牌国际名校德瑞国际学校、亚洲知名高等学府香港大学等，传统精英网密布。
项目5公里范围内还有多家高端私人医院，优质的医护资源为业主健康保驾护航。
内部方面，项目以中世纪欧洲贵族庄园风格为主，一条中央林荫大道分隔两期豪宅，高隐私欧洲大宅氛围扑面而来，气派浑然天成。项目还在每个角落置入各大师装饰作品，弥漫欧洲瑰丽韵味，凸显业主超凡品味。
迎宾大堂延续欧洲贵族宫廷式风格，挑高约7.2米。白色典雅墙身搭配意大利名贵黑白相间的大理石地板，既展现奢华，也让项目更加耐看，经得起时间审美考验，成为经典。
波老道21号首层大堂室内陈设均出自世界名师之手，比如大堂墙体悬挂着巨型Lasvit名贵琥珀色花瓣状，纯手工打造的大型水晶灯。 当代雕塑“至高鸟”凤凰姿态呈现，寓意鸾凤和鸣，寓意美满姻缘。大堂还摆放了名贵意大利品牌经典真皮沙发、意大利制造的金属咖啡桌拼胡桃木、真皮扶手椅以及独特设计的坐台灯。
户型方面，项目在售少量前庭特色戶，5房双套及4房双套房，实用面积介于2,075至2,876平方尺（约231-320㎡），前庭面积介乎206至763平方尺（约23-85㎡），统一的大平层设计，让圈层纯粹性得到保证。
项目所有单位都带私人独立电梯大厅，保证业主私密性和归家仪式感。标准户的室内楼板之间距离约3.15米，这样设计的好处除了增加采光面，也让业主在家就能近观中环城区繁华，远眺维港璀璨夜景。
在厨房交付品牌的选取上，项目采用德国Gaggenau品牌，包含冰箱、烤箱、微波炉、消毒柜、油烟机、灶具等六件套全配。项目橱柜选用德国Bulthaup，Leicht或者意大利Valcucine，适配业主尊贵身份。
香港购房政策的放开叠加2024年美联储将大概率进入降息周期，资金大幅回流效应，业内多方人士看好今年香港豪宅成交。在这当中，从市场回馈看来，波老道21号项目不仅是超一线城市中的核心资产，更是可代代相传的珍品。
目前项目也在广州设置了展示厅，未来长实集团还会加大对内地市场的推广，有意占领半山珍稀席位的品味买家，可多加留意。
