最近小编对厦门的楼市数据做了个对比，发现现在的十月和2023年三月那会儿有点像。那时候，口罩政策放宽，大家的热情高涨，创业的、开店的、旅游的，各行各业似乎都在回暖。三到五月，装修行业忙得不亦乐乎，厦门的旅游业也是人潮汹涌，民宿酒店赚得盆满钵满，租金跟着水涨船高。2023年三月，一手房网签了3025套，二手房成交3132套，新增二手挂牌4139套。

到了四月，一手房网签减少到978套，二手房成交2622套，新增二手挂牌2210套。五月，一手房网签2824套，二手房成交2052套，新增二手挂牌2016套。六月和七月，数据有所下降，但去年那会儿，大家都在讨论厦门楼市止跌上涨，楼市拐点的声音不绝于耳。从三月挂牌激增到四月五月大家惜售，二手挂牌量小于成交量。谁也没想到，一年后房价会有如此大的跌幅。

几十年的房产红利让大家觉得房价只会涨不会跌。但现在，形势变了，从房价普涨的旧模式转向了核心资产、租售比、维修金、房产税（甚至遗产税）的多方位模式。

现在是2024年11月，回顾10月的数据：一手房网签3157套，二手房成交1975套，新增二手挂牌5185套。今年10月新房网签和去年3月基本持平；二手成交和去年3月相比还有差距；但今年10月二手挂牌的5185套数量之大令人震惊，想在政策利好下卖房的人远比想象的多。成交量与新增挂牌量倒挂这么多，供需倒挂的情况下，暴涨的局面是不可能出现的。供需尚且倒挂，老百姓的收入和实体经济都还没复苏，钱袋子没鼓起来，暴涨30%的言论从何谈起？先企稳量，再谈价。

小编希望看到这篇文章的朋友们能冷静思考，不要在市场喧闹时盲目跟风。这段时间先过好自己的小日子，稳如泰山、静观其变。如果真的想买房，建议等到12月底，再听听劝，等喧闹落幕，市场回归正轨。不急着买房的，可以等明年下半年，看看近4万套安商房交付有什么影响。

关于房票的担忧，现在房票能换的新盘都是本地房企，资金不外流。但如果换外地房企性质就不同了。小编更担心的是收到房票的二手房东，如果击鼓传花的游戏变成最后一棒接盘侠，那就不是房票打折换现金那么简单了。关于房票的隐患，小编之前已经写过，可能现在有人觉得是废话，但当繁华落幕，再回头看，可能已经深陷其中。有时候小编觉得自己就是那个瞎操心的，担心老百姓填坑，担心高价接盘，又担心最后接棒房票的无法转圜。