尽管政策出了不少，但行情却令人吃惊。

1. 这一个月三大王炸已经打出去，结果反而迎来了退房潮，而且暗流涌动，尤其近期网签异动频繁。

2. 根据分析发现当下深圳的房地产在十月份大量的消化了一波新房的库存之后，近期出现两个非常异常的现象，新房销售流量从十月份每日将近四百套的流水，十一月份降到了每日三百套左右的数量。

3. 网签异动频繁，因为越来越多的意向客户竟然在退订，这个现象令人费解。实话实说，退房和网签退订的情况是常见的事情，为什么？毕竟很多开发商为了吸引购房者下定，大多是通过认筹诚意金，这都是可退订的。

4. 一、退房潮为何？但是为什么这么多交了诚意金的都退订了？并且如今退放潮却成了规模。究其原因主要是买房人发生了的变化，变得认清现实。原因是在九月底十月份很多城市出了降低首付，而且买房可以落户等一系列多种政策。

5. 很多买房人认定的楼市必火无疑，房价即将大涨。而这些人没有将自己手里存量的二手房卖掉，就去认筹认定买了新房，经不住煽风点火，火急火燎先去买了新房。为了抄底，我蛮佩服在自己手里房子都没卖出去，就去先买了其他房子的这些投资客。

6. 然而无论是北京、上海还是深圳这些一线城市包括在内，能卖掉手里的房子谈何容易。而且交了新房定金才发现十月份统计局公布的数据房价又下跌了，卖不出去加上房价再下跌，付款周期也难以判断，退订新房也不得不提上了日程。

7. 而且这一波是相当大的量，从九月份开始一线城市的带头不断的松绑，并且提出更多新的政策。但是二三线城市都不值得关注了，因为给了再多的松绑政策都没有什么用，库存量实在太高了。尤其是四五线城市房价也不便宜，需求又不足，但是房价多与一线城市平齐，且又有很多房子在建，谁去接盘？

8. 所以近期看到一线城市不断在 ktv 里表演，四五线城市不断在 cpu 里边抢救，在 KTV 里必须一直唱下去，一旦间歇太久可能音量又要回落。

9. 释放一种信号，刚才说大家对市场失去信心是与预期，纷纷开始退房，这是一个原因。第二个原因在于很多开发商的房子的质量确实是惨不忍睹，现在市场行情不不好，各开发商又没有钱继续开发投资，这时候造的产品本身的素质问题都是赤裸裸的有目共睹，哪有什么钱造好房子，好的产品和质量是需要用钱的，这也是让很多购房者失去信心了。

10. 清退的房源越多，虽然政策很多，但是现在经济和收入层面改善不多，对于有投资和改善需求的人来说，政策合适了随时可以买，而对于真正有需求的刚需政策对他们意义不大，因为买得起了已经买了，买不起了还是买不起，因为收入都在下降，工作都难保。