1月房价冰火两重天，新房价格结构性上涨，二手房价格继续下跌。

·01、一手住宅同环比均上涨，新房市场数据"喜人"。中指研究院监测样本数据显示2025年1月百城新建住宅均价为1.67万元/m2，环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中各梯队城市情况：一线城市新房价格环比上涨0.36%；二线城市新房价格环比上涨0.26%；三四线城市新建住宅价格环比微涨0.01%。

1月新建住宅看监测数据是一片喜人，但实际上属于结构性上涨。何为结构性上涨？因部分单价较高的改善项目新开售一定程度拉动了均价，所以新建住宅均价数据看似向好，但向好程度并不能确定，也没办法完全体现市场的真实情况，真实的房价走势不妨重点看二手住宅。

·02、二手住宅同环比继续下跌，但跌幅连续6个月收窄。2025年1月百城二手住宅均价为1.41万元/m2，环比下跌0.51%，跌幅较上年12月收窄0.02%，同比下跌7.22%。其中各梯队城市情况：一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%；二线城市二手住宅价格环比下跌0.58%；三四线城市二手住宅价格环比下跌0.59%。

不管几线城市二手住宅均价全面继续下跌，但是向好的迹象是已连续6个月跌幅收窄。

·03、1月份量价齐跌，但整体情况不必过度悲观。之前中下旬时就说了1月楼市成交量全面下跌，现在看价格也是下跌的，很多人可能会觉得很情况又糟糕了，其实不然。

成交量方面上年12月的楼市仍处于11月重磅提振政策强刺激下的亢奋，当时的成交量站在近年相对高位水平；而1月份本就是淡季，加之今年的春节比较早，也在1月份末购房观望者早早收工过年去了，成交量自然出现滑坡，属于合理的预料中。

价格方面一手是上涨的，二手虽然下跌但持续收窄。综上整体情况仍可视为趋好，不必过分悲观。后市走势能否继续企稳向好还要看2025年的整体经济复苏情况、居民收入情况以及提振政策(例如降息等)。