这次房地产的复苏堪称史上最惨烈。

一夜之间有三个强烈的信号出现。

这三个信号单独看也许不紧张，但放在一起就是王炸，这意味着有几个城市的房地产已经抢跑了。

这一轮房地产复苏和过去截然不同，这一次将导致全国范围的财富大转移，99%的城市将被 1%的城市洗劫。

要密切关注这些抢跑的城市，其他城市千万不能碰，未来抢跑型城市的财富将把其他城市远远甩开。而如何发现抢跑型城市？就看有没有这三个信号。

·第一、土地市场有没有抢地现象发生？

所有人都知道土地市场的冷热代表开发商对未来的预期，而就在这两个月有几个城市的土地市场突然火爆了起来。

11 月成都高新区住宅用地多家开发商激烈争夺，溢价 46%成交。同月深圳前海地块溢价 16.48%成交，北京海淀地块溢价 15%成交。就在今天刚刚杭州奥体溢价 33.85%成交。要知道在半年前土地市场可是冷若冰霜，根本没人拿地，而现在是疯狂抢地。你们觉得这背后是什么原因？预期还是预期？这几个城市房地产明显已经出现了积极信号，开发商开始用真金白银投票了。

·第二、房产成交量有没有剧烈放大？

10-11 月份多个城市住宅成交数据急剧放大，深圳 10 月份新房认购 1.3 万套创造历史记录，11 月根据目前数据着将超过 9000 套。别以为成交回落了，要知道在今年正常时候深圳今年每月新房成交也不过 2000 套，现在的成交数量早已远超荣枯线，复苏迹象简直离谱。

成都 10 月新房成交环比上涨 27.4%，广州新房成交大涨 44.3%，上海、北京、苏州都出现了新房成交火热的现象。

·第三、新房库存有没有跌破警戒线？

你们根本不知道现在房地产的危险程度有多可怕。有很多城市现在正处于火山爆发的前夜，在 9 月份深圳新房库存尚有 4.4 万套，到本月新房库存跌至 3.8 万套。按照现在深圳新房每月认购 1 万套来算，这点库存还够干什么？更何况 2024 年深圳只出让了零星几块土地。

我根本不担心深圳的房地产，我担心深圳新房供应太少，房价报复性上涨可怎么办？苏州新房库存仅有 5 万套，杭州新房库存仅有 3.9 万套，按照现在的去化速度来算不到一年没房可买了，可怕。