关于楼市的现状分析！

1. 11 月 15 日国家统计局发布了《2024 年 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，整体房价数据呈现见底止跌信号，说明 924 之后一系列楼市支持措施有初步效果，楼市情况在悄悄变化。

2. 首先商品房销售在下降，具体数据如下：2020 年 1-10 月份商品房销售面积 133294 万平方米，10 月末商品房待售面积 49492 万平方米；2022 年 1-10 月份商品房销售面积 111179 万平方米，10 月末商品房待售面积 50203 万平方米；2022 年 1-10 月份商品房销售面积 11179 万平方米，10 月末商品房待售面积 54734 万平方米；2023 年 1-10 月份商品房销售面积 92579 万平方米，10 月末商品房待售面积 64835 万平方米；2024 年 1-10 月份商品房销售面积 77930 万平方米，10 月末商品房待售面积 73057 万平方米。

3. 其次商品房投资在下降，具体数据如下：2020 年 1-10 月份全国房地产开发投资 116556 亿元；2021 年 1-10 月份全国房地产开发投资 124934 亿元；2022 年 1-10 月份全国房地产开发投资 113945 亿元；2023 年 1-10 月份全国房地产开发投资 95922 亿元；2024 年 1-10 月份全国房地产开发投资 8309 亿元。

4. 其次房价在下降，具体数据如下：10 月份一线二线及三线城市新建商品住宅价格同比下降幅度分别为 4.6%、6.0%和 6.6%；9 月份一线二线及三线城市新建商品住宅价格同比下降幅度分别为 4.7%、5.7%和 6.6%；8 月份一线二线及三线城市新建商品住宅价格同比下降幅度分别为 4.2%、5.3%和 6.296%。能看到各等级城市房价同比下降幅度基本维持在 5%左右。

5. 数据罗列完发现即使不用分析也能看出目前楼市形势，唯一在增长的就是待售面积，积压库存越来越多。

6. 目前看来无论网上怎么喊“止跌回暖”，整个大盘看来不可能了，这是一次大变局，所有人都在局中，是大局里的棋子，自己是财富的操盘手。

7. 然而尽管新政后一线楼市有所好转，但要继续突破难度很大，最大障碍还是天量一二手库存，新政带来的购买量在短期内很难消化，随着时间推移新政效应逐渐趋于弱化，现在不跟进新政，等大家情绪耗尽买家不上头再跟进，政策效果会大打折扣，因为预期已拉满，到时候极有可能演变为利好兑现。