精准评估自己的房产。

最近深圳上了热搜，是深圳干什么去深圳买房上了热搜？上周末有20个全国各地的购房团来到了深圳买房，甚至有项目售楼处为各地购房者开设了夜晚交易专场，也就是晚上不打烊、不下班，熬夜为你开设交易的通道。

整个数据显示也显示出了深圳不论是新房还是二手房强劲的反弹。深圳出台新政之后，也就是9月30号到10月28号一个月的时间内，乐有家门店新房的成交对比新政之前上涨了501%。截止到10月29日，深圳全市新建商品住宅认购量达到11911套，在近年来首次突破1万套。

二手房同样也不遑多让，也非常厉害。深圳市房产协会数据显示，截止到10月27日，深圳二手房成交达到了7945套，本月二手房网签量有望达到8000套，步入了二手房市场的繁荣线。二手房市场达到8000套，足以说明整个二手房的市场交易是非常活跃、非常繁荣的。

二手房成交量加起来预计将突破2万套，堪称非常强劲的反弹，报复性的回暖。对比历史上成交就可以看到，历史上深圳二手房成交几千套，新房也是几千套，最低的时候三千多套，对比就发现反弹非常强劲。

在政策之前首付成数、房贷利率都是相对来说比较高的，在政策之后当下的购房首付成数是最低的，房贷利率也是历史上最低的。所以在这样的政策情况下，上海、广州、深圳都集体回暖。因为上海之前有说到过，上海日均成交突破780多套，其中有四天时间成交突破了1000套，堪称是非常暴力的回暖。

所以说过止跌回稳，止跌其实是一个底线，率先回暖的一定是一线城市。9月26号的中央政治局当时开会罕见强调了要促进房地产止跌回暖，止跌线就是一个下限。10月8号紧接着国务院新闻办公室举行发布会，再次强调促进房地产跌跌回稳。

10月17号新闻发布会，五大部门非常罕见的齐聚发布会，推出了促进房产市场止跌、回稳的组合拳政策，四个取消、四个降低、两个增加，其中就是涉及到100万的旧改，100万的还有4万亿的政策。很明显就是说止跌回稳，止跌线就是底线，率先回暖的一定是一线城市。

目前北上广深同时回暖，大量的外地客去深圳、去广州抢房，这个就是市场触底最强的一个信号。

刚才说的100万套，原话是通过货币化安置方式，新增了100万套城中村改造、危旧房改造，前期工作做的好，可以在100万套的基础上继续加大力度，也就是说最低是100万套，至少还有可能增加更多的套数。通过货币化安置，仅仅创造了更多的新的购房需求，还大幅减少存量住房，可以说是最为有效的去库存的大招。100万是下线是基础，如果做的好还可以增量，还可以增加。

另外还有一个信号，不得不说就是地王频现，最近地王次的也比较多，上海徐汇滨江的地块楼面价13万每平，刷新了全国的代价地王。广州天河面粉厂的地块，刷新了今年广州宅地的棋牌的记录。9月26日深圳宝中两个地块出售，九家知名房企拍卖，82轮的抢拍，最终是超过35%的溢价成交。

地价是房价的锚，如果地价开始增加了，开始有打死的溢价，房价回暖还会远吗？可以说房价回暖不会远。像深圳、像上海一向都是中国楼市的风向标，每一次楼市的牛市都是从一线城市开始的。现在深圳楼市、上海楼市、北京楼市、广州楼市都开始回暖了，都开始火了，整个市场盘子是不是也要火起来？房价是不是也要被带的高起来？

楼市的春天是不是真的要来临了？让我们拭目以待，看看未来楼市怎么深圳的带领下，中国楼市是不是要再一次经历像上一波牛市一样的回暖？你觉得会吗？