刚下架又上线!广州这些“钮祜禄地”,杀回来了!

乐居广州 2024-05-27 09:20:37

广州卖地,只会迟到,不会缺席!

5月20日,大家都顾着怎么浪漫一番之际,广州土地市场悄咪咪发生了一些变动。

年初拟出让的第一批宅地,合计22宗,其中还未挂牌的14宗地,全部下线了。

就,超6成还未上桌,就被抬走了。

而这14宗地下线的原因是——

未完成土地收储工作。

正当大家以为广州放弃卖地时,没想到,这些地块又杀了个回马枪。

“嘿嘿,我又回来了。”

5月22日晚,广州市规划和自然资源局发布了2024年拟出让的第二批宅地清单,乐居君盘了一下,这30宗地里,有13宗都是5月20日下线的地块。

这30宗地会在2024年5月22日至2024年8月21日期间发布出让公告。

另外这13宗里,番禺区南站商务区BA0402074地块被拆成2小块重新出让。

这意味着,实际只有12宗地重新上线,还有2宗落单。

来看看总体情况。

30宗地,分布在越秀、海珠、荔湾、番禺、天河、白云、花都、从化八个区。

增城、南沙这两个供地大粮仓,依旧缺席。

从地块集中程度看,荔湾成了主力军,合计8宗地待出让!

真要为荔湾新房市场捏把汗。

番禺供应也不低,总共有6宗地,白云、花都分别有4宗。

比较让人惊喜的是,越秀区居然也有宅地出让,这么稀缺的资源,应该会有开发商抢吧?

再来看看地块详情,为方便大家查看,5月20日下架,现在又重新上线的地块,乐居君已经用颜色标注。

前面也提过,由于番禺区南站商务区BA0402074地块被拆成2小块重新出让,实际只有12宗地重新上线。

“消失”的两宗,分别是番禺广州新城停车场场站综合体一期地块、番禺南站商务区BA0402105地块。

其中番禺广州新城停车场场站综合体一期地块身世最坎坷。

它最早于2023年10月出让,但出让前一晚,地块终止挂牌,是番禺当年首宗终止出让的涉宅地。

作为TOD项目地块,交通是它最大的优势,但地块周边商业、学校配套匮乏,以工业园、工厂、村落景观为主。

根据当时出让条件,地块占地超21万㎡,建面超35万㎡,属于巨无霸社区,起拍总价超42亿元。

也许是因为地块素质一般,总价又不低,所以一直未能成功出让。

至于番禺南站商务区BA0402105地块,应该是要看南站商务区BA0402074地块被拆分两宗后,出让情况如何,再作决定。

再来看看新面孔吧。

越秀区广州大道中AD016619地块终于进入名单了,地块位于广州大道中以西,中山一路以南。

今年4月,地块控制性详细规划项目已正式获得市政府批复通过,为挂牌做足准备。

这宗地位置很靓,它紧靠珠江新城,东至广州大道中,南至润侨大厦,西至杨箕村A区,北至东方花苑大厦。500米范围内有10号线广州大道中站(在建)。

但它体量很小,总用地面积只有0.57公顷,容积率3.8,未来只能开发成单体楼,可建至少30层的住宅。

项目鸟瞰效果图(来源:广州市规划和自然资源局)

但正因为体量小,地块总价不会太高,加上小体量风险小,好消化,挂牌上市应该会是开发商追捧的“香饽饽”。

参考越秀南地块6.4万元/㎡的楼面价,这宗地估计也能进入全市楼面价TOP5?

天河方面,终止出让的两宗金融城宅地,没有再上线了。

倒是派出了天河东两宗地块,分别是天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块、天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。

其中天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块位于天河区东北部、天河智谷北部,紧邻大观街,用地面积6.42万㎡。

地块在今年2月出过批前公示,增设了15处居住配套的公共服务设施,包括幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等。

而天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块,位于天河区东北部、天河智慧城核心区中部,高唐路东侧,杨梅河西侧,用地面积约6.70公顷。

地块紧邻万科云城、智慧城广百商场、万科云商汇、天河软件园。最近的地铁站为天河智慧城站。

本月,同样位于天河东板块的世界大观四期地块终止出让,如果这次挂牌的两宗宅地能成功出让,会很大程度提振市场信心。

海珠方面,今年的新面孔出现在海珠西。

海珠区三滘立交AH101314地块位于广州大道南及广州环城高速交界处,西侧与海珠客运站隔河涌相望,东侧是三滘立交,可能会受到噪音的影响。

地块最早出现在2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第四批),占地约6.71公顷、体量中等。

荔湾方面,新上线的四宗地,3宗位于大坦沙,1宗位于老西关。

我们重点关注老西关板块的荔湾区河柳街地块,占地面积约2.22公顷,最近的地铁站是地铁8、13号线西场站。

从航拍图可以看到,地块周边以老旧小区为主,教育资源比较丰富,周边有环翠园小学、华侨小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等。

距离地块不远处,是珠江实业在2022年拿下的南岸路地块(现已转化为珠实西关都荟项目),当时拿地楼面价约33750元/㎡。

2024年几乎过半,广州仅卖出两宗宅地,分别是华润联合体拿下的吉山仓二期地块、越秀地产拿下的世界大观三期地块。

卖地金额仅51亿元,仅为去年同期的1/6。

更“可怕”的是,回顾2021-2023年,广州卖地总收入分别为1779亿元、1221亿元、1183亿元。

这意味着,即使今年只卖地1000亿元,在剩下的6个多月内,广州需要“狂飙”950亿元,至少每个月要收入近136亿元。

从目前情况看,难度很大。

广州本轮二次供地,踩准新政后节点,也是希望能有点好消息。

最后市场会给出什么反应,5月22日至8月21日期间自有分晓。

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