5月17日,广州终于“等到风来”。
降首付+取消商贷利率下限+下调公积金利率,三套组合拳一出,广州楼市终于又热起来了。
乐居君留意到,新政前脚一出,后脚项目销售和中介就开始邀客看房、各大开发商顺势推出优惠、地产股大涨......
不少项目甚至打出了24小时不打烊的口号。
到了周末,各项目也发出销售中心人挤人的照片,捷报不断。
在这当中,一个新盘引起乐居君注意。
那就是位于黄埔科学城的全新盘星河·盛世禧悦,这也是时隔两年,科学城再度上新。
至于产品如何,乐居君扒来了一手资料。
星河·盛世禧悦实际由黄埔荷村旧改转化而来,也是深圳开发商星河在黄埔的首个项目。
除了荷村,隔壁的华甫村也由星河操刀,两个旧改项目沿科学城开创大道沿线分布,算是科学城比较核心的位置,占地超过100万㎡,妥妥的超级大盘。
两条村旧改进度在黄埔来说,也很神速。
去年3月,两条村的旧改实施方案才获黄埔区政府批复并对外公布,今年5月,荷村转化而来的星河·盛世禧悦已经面市。
而华甫村旧改项目,可能会在今年底推出。
回到今天的主角——星河·盛世禧悦,项目融资区规划了7栋住宅,首开的一期共有4栋,预计首推C2栋,总共33层,两梯五户。
户型方面,涵盖建面约88-108㎡3房至3+1房。
发现没,虽说是旧改项目,但它没有做超高层,住宅层高基本在29-33层左右,90%都朝南,住起来还是挺舒服的。
配套方面,项目周边商圈有奥园广场、佳纷天地、万达广场等。
它自身也会配套3千㎡底商以及3.3万㎡商业中心,总的来看,业主以后在小区内就满足到基本生活需求。
为了适配过千户业主,项目还规划了两所9班的幼儿园,一所54班九年一贯制学校,这教育配置会比较吸引买家。
毕竟黄埔小区学位不足的问题,常年为外界诟病。
但和科学城大多数在售新盘一样,项目与地铁站距离需要接驳,最近的是地铁6号线香雪站,百度地图显示约5公里。
业主自驾的话会比较方便,向南走广园快速路,能快速到达金融城、珠江新城等商圈。
最后,来看看户型。
项目主打刚需客,户型主要有三种,分别是建面约88㎡、建面约98㎡、建面约108㎡。
值得一提的是,由于它是板块内首个采用建筑新规的项目,使用率能做到接近100%。
乐居君现场所见,户型空间的确做得比较阔绰。
比如这个建面约88㎡户型,阳台约5.4米,主卧做了270度飘窗,这配置相当于市面上超90㎡的户型。
踩盘当日,乐居君留意到不少客户都觉得这户型的主卧空间很大。
乐居君比较喜欢的是这个建面约98㎡户型,进门处就利用了赠送面积多做出一个空间,可改造成任意功能房。
餐客厅厨房等也是当下流行的LDKG设计,拓展了空间感。
最大的建面约108㎡户型,五开间朝南,采光面约13米。
它还带有独立玄关区域,意味着拥有更多的收纳空间,私密性也得到保证。
价格方面,项目还未定价,业内吹风3万+。
参考目前科学城板块在售新盘:
星河湾萝峰,在售建面约130-265㎡三至五房,参考均价3.5万元/㎡;
时代天境(黄埔),在售建面约87-108㎡三房,参考均价3.8万元/㎡;
星樾山畔TOD,在售建面约82-113㎡三至四房,参考均价3.7万元/㎡;
星樾TOD,在售建面约120-193㎡三至四房,参考均价4.15万元/㎡。
按照周边房价标准,项目定价大概率为3字头,正式开盘也许会有惊喜。
低首付+低利率,目前几乎已经是广州近几年最宽松的购房环境,有置业意向的朋友,不妨多留意近期新盘的优惠信息。