种种迹象表明，恒大终局即将浮出水面。

2021年6月，恒大拉开暴雷序幕。7月，许老板就开始了慢慢自救之路：卖地，卖股，卖所有可卖的优质资产，当然也包括个人资产。之后，恒大也就渐渐淡出大家的视线，因为暴雷的太多，关注不过来了。

日前，恒大一则最新动态引起了本号的关注。即恒大在福清东瀚镇的2幅宅地因拿地三年未动工，被福清市认定为闲置用地。

这也是恒大继成都、海南项目之后，又一起因地块不动工被“闲置”的事件。

这次开发逾期的两幅地块是恒大在2019年1月23日竞得的，编号分别为2018拍-35号和2018拍-38号。

在那次拍卖会上，恒大共竞得了东瀚镇4幅住宅地块，其中有两幅地块恒大用来做了“恒大御景半岛”项目。

被遗忘的这两幅均为住宅用地，根据当时的拍卖文件中明确规定：宗地2018拍-35号地块、38号地块都要求土地交付之日起半年内动工，自开工之日起三年内竣工。

也就是说到目前为止，本该是到竣工之期了，但这两幅地块还未开工。因此，被政府依法认定为“闲置土地”。

对于闲置土地，东街1號查询了国土资源部《闲置土地处置办法》的相关规定，区别不同情形进行处置。

若是政府原因导致的逾期开发，常见的处置方式有延长动工开发，调整土地用途、规划条件，协议有偿收回等。如果是企业自主原因，那么经过闲置土地调查、初步认定、听证等程序后，政府可以依法无偿收回。

恒大在福清东瀚镇两幅逾期开发地块，并没有按照拍卖文件规定执行，所以存在被无偿收回的可能。

为什么迟迟不开发，有且仅有的原因就是没钱。要是在市场行情好的时候，这种宅地断然不会落到被闲置的结局。毕竟相同的地方，恒大已经开发了俩，没理由“忘记”还有两块。

恒大地产的规模太大，按照恒大2021年半年报显示，它的总资产达到了2.3万亿，规模相当于中国GDP的2%。但同时，总债务也达到了1.9万亿。恒大当务之急是还债，而不是开发新项目。

去年12月13日，海口市自然资源和规划局官网发布公告，宣布收回恒大地产在海口的8宗土地。到了月底，恒大在成都的2宗土地同样被无偿收回。原因均是地块存在超过两年未动工的情况，被认定为闲置土地。

历史总是惊人的相似。因此，将风险地块完璧归赵不排除是恒大化债的方式之一。

事实上不只是恒大，从去年至今年，房企退地频繁发生。比如去年5月，宋都股份就不惜以亏损5000万的代价，退地抽身。

去年7月份，瑞安地产退掉了佛山禅城区岭南天地项目。

今年1月份，华夏幸福退掉广州白鹅潭 CBD 地标项目广州幸福中心地块。

4月，招商积余公布一项退地事项，表示向天津经开区规划局退回一宗土地。

5月，广州市土地开发利用发展中心发布公告，解除花都、黄埔的两宗土地出让合同，这两宗地分别属于富力地产和方盛实业。

这些被退掉的地块，部分是房企主动退地，部分是被收回。总的来看，原因都一样，房企没钱了。

负债高、销售差、融资难、资金周转不灵……是大部分房企都面临的问题，手上的货还没清掉，如何有财力再进行新项目开发？

日前，央妈又来送了一波温暖。最新的5年期LPR从4.6%降低到4.45%，降低了15个基点。也就是说房贷利率最低可以到4.25%（LPR-20bp）。

4.25%是什么概念？相当于2016年基准利率的87折，和2009年的4.2%也差不离了。

从消费端来说，购房成本确实下降了很多，对刚需购房者是显著利好，再进一步下降的空间已经不大了。买房这件事已经到了一个心理博弈的临界点，接下来预计会陆续有刚需进场带动一波销售。

久旱逢甘霖，但能不能淋到恒大就不知道了。

销售对现阶段的恒大太重要了。就像许老板自己说的，“没有销售，就还不清债务。”销售可以还债，还了债才能解决房企的金融信用问题，才能借到新债，恢复正常的现金流。

房企的现金流无非就是靠融资和销售，融资方面，尽管目前官方已经给优质民营房企的融资开道小口子，但显然这个口子和包括恒大在内的一系列暴雷房企没什么关系。

全世界都在给房企送温暖之际，有的已经看到曙光，有的终将倒在黎明破晓前，房企与房企的悲欢并不相通。

上为正文。

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