关于学区房的争论，基本上每年都会来两三次，最近又有苗头兴起。这次的源头还是来自改革先锋北深二市。

北京，9月秋季开学后轮岗制全市推广；深圳，明确未来将推行大学区制 + 教师交流制度。

南北两大一线城市对学区房进行混合双打，一时间让学区房的话题再度成为焦点。东街1號后台接到的私信也很多，借此也聊聊关于学区房的看法。

观点如题所示：急不得。

先不管北京怎么样深圳怎么样，我们来看看福州怎么样。刚好最近成交了一套实际案例，看完你就知道福州的学区房是什么段位。

近日，划片福州教院二附小，对口延安中学的万旭秀冶里小区，成交了一套面积约32.61㎡的2室1厅房源，总价470万元，成交单价高达144128元/㎡！

14.4万一平，是放在任何一座城市都让人咋舌的程度，而且这并不是极端个例。从二手房交易平台上可以看到，万旭秀冶里小区仍有4套房源挂牌，挂牌单价普遍在11.5-14万/㎡之间。

此外，格致小区、碧玉花园等学区房，亦有成交单价在10万/㎡以上的房源。

动辄10万一平，这就是福州顶级学区房的基本面。

互联网是有记忆的。可能有的朋友会有印象，学区房不是在上一轮调控中被干趴下了吗，怎么还能如此嚣张？

去年上半年，中央政治局会议上首次提出防止以学区房等名义炒作房价，将打击学区房炒作上升至新的高度。随后，上海、北京、深圳、厦门等多个热点城市出台相关政策，打击学区房炒作。

福建省教育厅也公开表态，支持各地探索“大学区”制管理改革。11月，福州市教育局发布通知，决定在“片内生”政策的基础上，实施“六年一户学位”。

这波打击天价学区房的行动的确收获了一定成效，从北京到深圳，不少学区房成交腰斩，价格齐跌。这个时期，福州划片钱塘小的九彩华庭也罕见跌到了8万/㎡，而此前最高曾创下12.1万/㎡。

但神奇的是，不过半年，这个独立于房产逻辑之外的物种，又在寂静中偷偷点燃了火苗......

还能说什么呢，学区房yyds。

言归正传，我们来盘一盘，为什么学区房能够如此超强待机。

我们都知道学区房之所以值钱，是因为教育资源的捆绑。否则那些二三十平的基本没什么居住属性的老破小卖那么贵是梁静茹给的勇气吗？

但现实里，你得承认，就是没有办法让所有孩子都享受到均等优质的教育资源，所以学区房有它贵的道理。

而现在学区房的改革动作，不管是多校划片、六年一学位、轮岗等等，从根本上解决了学区房的热度了吗？

我们就说说多校划片。改革后一个小区对应多个学校，也就是说之前对口好学校的小区现在买了不一定会进好学校，也可能被分到其他学校。但之前对应一般学校的小区，现在也有机会被分到更好的学校。

同样的，教师轮岗，本质也是将更多的机会散布到市场上，原来跟“名校”沾不到边的房子，反而又有了上名校的机会。

也就是说这些动作把学区房上限拉低了一些，但是把下限又抬高了一些，伤筋动骨根本谈不上。

六年一学位，通过时间锁定流动性，充其量也只是打击掉被炒热的价格泡沫，但学区房价值不变。就像打掉一杯啤酒上面的泡沫一样，当泡沫消失，酒还在下面。

反垄断没那么简单，这都是历史的沉淀，除了决心以外，需要花更多时间去破除。

所以哪怕2022年了，哪怕喊打击天价学区房已经多少年了，你去看福州每个月小区房价排行，TOP10一定是被学区房占领，再夹杂个别豪宅项目。

再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育，买房看学校的购房逻辑已经焊在中国人DNA里了。在市场横盘阴跌的今天，可能只有学区房拥有保值增值的能力。

所以说，距离彻底告别学区房，没那么快。但有一点需要注意，未来老破小学区房价值将受损，拥有居住能力的学区房更受追捧。

现在的改革都是倾向于把机会平摊出去，拥有居住属性的次新房也获得划片好名校的机会后，房子的价值就会出现1+1 >2 的效应。

上为正文。