距离福州第二轮集中土拍过去一周有余，卖多卖少已经不重要了，还有一个话题想和大家聊：土拍市场的新势力。

虽然这次拍卖场上，大央企、国企、地方的平台公司仍然是购买主力，一些常见的开发商，诸如万科、世茂、融信等都选择了沉默，大家不免失落。

但是，也有新苗头出现。

比如大东海，比如兰园，比如盛天，不知大家是否留意：三家都由钢贸跨界地产而来！

虽然早期，大东海联合融创开发福州源，兰园、盛天联合龙湖开发天序，但是，从合作开发到亲自下场子拿地，市场正在发生一些微妙的变化：

救福州楼市的，也可能是跨界来的！

其实在土拍前夕，参拍房企名单流出时，我们就瞥到了这几个蛰伏良久的民企。不过一开始我们并不十分在意，毕竟哪次土拍没有一些气氛担当。

但令人意外的是，整场土拍下来，民企的举牌应价还是较为积极的。特别是兰园，还拼到了摇号，这就有意思了。如果只是搞气氛，点到为止就可以了，大可不必这么卖力，万一摇到了呢。

虽然这次兰园最终没有在福州成功拿地，不过我们发现其近期在长乐以及广州都有收获。尤其是在广州拿的金桥二期江景靓地，是兰园经过10次加价才拿下，楼面价高达3.3万/㎡。

说明什么？兰园兜里晃得叮当响的是真钢镚儿啊。

金桥一期地块之前是星河开发，二期本该也是星河的囊中之物，结果兰园来了个虎口夺食。这波操作也秀到了广州地产同行和媒体，落锤那一刻，估计内心都在OS：三分钟，我要这家房企的全部资料。

在此之前，兰园在全国并无知名度，虽然总部设在广州，但旗下项目并不算多。这种时机出来露脸，确实能混个脸熟。

所以为什么大部分房企还在为了还债焦头烂额时，兰园却可以在拍卖场潇洒挥金？

兰园成立到今天才三年多，没有上市，很多人对它不大了解。其实，这也是一家实打实的闽系房企，准确说是长乐开发商。

和专注于房地产开发的房企不一样，兰园是做钢贸发家的，背后站着的是一帮福建本土的实业大佬，公司三大股东都和国内最大的钢材电商现货交易平台有着千丝万缕的关系。

此外，兰园对于不锈钢、冶金、纺织等多个领域都有涉足，所以它的营收并不依赖于卖房子。不过，兜兜转转一大圈，实业大佬也来干房地产了。

福州的朋友们可能会知道，兰园在长乐有一个很牛的项目，就是兰园的处女作——福州兰园公馆。

这块地是兰园在2020年以14个小目标、66%的溢价率拿下的长乐地王。如今规划5栋天幕大平层，最小的户型面积347㎡，最大的接近700㎡，的确是豪得让人叹为观止。项目还被评为亚洲十大豪宅之一，当然榜单含金量如何不是我们要讨论的主题。

无独有偶，在福州此次土拍上现身的大东海也是“长乐帮”，并且，也是钢铁实业大佬。

2019年5月，大东海竞得福州滨海新城商住地块，正式布局房地产领域。截至目前，大东海已经在八闽布局了21个项目，总拿地金额超250亿元，总建筑面积超373万平方米，总货值超586亿元。

其丰厚的土储是路过的蚂蚁都要惊叹的水平，长乐钢铁老板果然不要太有钱。

实业大佬刚接触房地产时还是多以与其它房企合作的方式拿地。比如兰园在广州和阳光城合作了翡澜花园，在福州和龙湖合作较多，比如天璞、天序项目；大东海和世茂合作了同晖府等项目。兰园也好，大东海也好，“长乐帮”现在基本都是独立操盘了，在拍卖场形成一股不可忽视的新势力。

而反观许多福清走出的品牌房企，却渐渐退出土拍竞技场了，比如融侨，比如金辉，比如大名城、融汇。或是遭遇债务危机，或是非常时期养精蓄锐，总之基本不拿地了。

纵观当下土拍百态，资金状况健康的大企业虽有资本补仓，但出手谨慎；大家耳熟能详的民企连影子都看不到；而像兰园、大东海这样的新势力，开始成为这个市场上的新玩家。

无知者无畏吗？倒也未必。

一方面，不管市场如何，房地产始终是刚需，关系重大。行业过热不是好事，过冷也不是，一业凉而百业萧条，所以最近全世界都来救房地产了。

换句话说，市场永远不会真正消失。

另一方面，圈外企业在资金调度上，甚至比房企更有优势。至少三道红线只能卡住房企的资金链，没办法用来考核一家实业公司旗下的某一项多元化业务。

股神巴菲特曾说，别人恐惧时，我贪婪，别人贪婪时，我恐惧。有人辞官回故里，就有人星夜赶考场。

又到了互道“SB”的时候，长乐实业大佬抄底房地产，大致也是如此。

上为正文。

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