放宽限贷，放开限购，放松限售......这大半年，一波波“加码”政策跟下饺子似的投入到楼市当中，但大多数地方楼市并未好转，还躺在ICU里。

现在普通政策根本给不了购房群体太多感官刺激，降息的空间也越来越小，楼市基本上没多少牌子可打了。

怎么办呢？还得救，大力救。

怎么救呢？房票安置来了！

据不完全统计，目前全国已经有20个城市出台了相关房票的安置政策，包括我们的平潭。

走到了这一步，意味着救市的油门，真的差不多要踩到底了。

大福州率先祭出房票安置大杀器的是平潭。

据平潭媒体报道，最近平潭芦洋乡的一次房屋拆迁中，共计1617户，就是不分钱、不分房，直接给房票。但只能置换平潭鼎新相关楼盘，如鼎新悦海湾、世茂璀璨熙湖、鼎新金海湾、蓝光雍景湾、吾悦广场、奥园海樾岚庭。

其实并不意外，平潭楼市目前的市场形势已经相当严峻了。据克而瑞数据显示，截至2021年底，平潭楼市库存面积77.97万㎡，库存套数6719套，去化周期高达22.8月。

今年以来，平潭楼市政策应出尽出，包括放开落户、放开限购、直接限跌等等，也是没有其它办法了。

加上这次的房票安置，不难看出，这一系列政策本质上都是奔着加速去化新房去的。降低一切买房的门槛，减少购买新房过程中产生的任何摩擦和阻力。

因为只有去库存才能带动新房市场，新房市场起来了，肯定也会带动二手房市场，从而激活整个房地产市场。

从另一个层面来说，房票安置还有一点好的就是购房者可以选择自己心宜的商品房，虽然空间也有限，但总比给安置房好。安置房在品质和审美设计方面有一定局限性，没什么流通价值。

可能年轻一辈的朋友对房票的概念不太熟悉，因为福州近年的拆迁政策基本上是货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

货币补偿很好理解，就是拆迁之后给你一笔钱做补偿。但这笔钱不一定会流到楼市，因为可以拿去买房子也可以做其他事情。拆迁换安置房就更不用说了，基本对市场没有任何带动作用。

而房票安置则是拆迁后给你的不是钱而是一张“票”，你拿着这张“票”可以去开发商那里买房抵房款，但不能搞其他的消费。

例如你的房票总价为100万，商品房总价为150万，那么你可以直接用房票抵扣100万元，剩下的50万另行支付。

这招高明就高明在：锁定购买力，倒逼拆迁户买新商品房，加快新房成交，有效去库存。

日光底下无新事，房票安置也不是什么新概念。早在2015年，内蒙古鄂尔多斯就玩过。

当年康巴什新区没人买房沦为“鬼城”，地方就想办法把隔壁村村民房子兑换成新区房票，用来去库存，效果还不错。

站在2022，又一个去库存大年，越来越多的城市搬出了这套“核武器”。目前为止，全国已经有20座城市出台了房票安置相关政策。毫无疑问，接下来还会有更多城市跟进，尤其是三四线城市，因为官方并未制止。

客观说，这个政策是有一定积极意义的，但凡事都有两面性。历史经验表明，但凡是房票可购买的楼盘，在价格上就会做出一些上浮，比如本来9000元/㎡，小涨到10000元/㎡。

房票不够用？自己掏钱吧。

这回不是兰博基尼的5元代金券了，更像是某宝88VIP给我的5000-600优惠券。乍一看面额挺大，但是实际一用发现，但凡优惠券能买的东西价格都贵的离谱，优惠券基本也是优惠了个寂寞。

我们前面说，房票都搬出来了，救市的油门差不多也踩到底了，所以楼市何时才能回暖呢？

有没有一种可能，楼市本来就不是汽车，不是一脚油门就能给你动起来，再多踩几秒速度就能上去。

现在的楼市更像开飞机，需要先沿着正确的跑道开启加速，再经过在长距离的“助跑”才能起飞，而起飞后还需要一段时间的爬升，才算是真正飞起来，平稳运行。

这个时间不会短，而这正是我们现在面临的现实。

上为正文。