如果你是购买改善型房产，现在有房进行换房的话，我个人给大家三个建议。 第一个建议是能贷款一定贷款，千万别全款，一定利用这个杠杆，这就和我之前聊过的一些话题正好相反，之前我谈过的一些话题的建议是刚需首套房能不用高杠杆就不要用高杠杆，因为核心的原因是别给自己跟家庭背负太大的经济压力，北京现在首套房的首付比例是20%，利率是3.5%，要用高杠杆的话800万的房产首付20%，付160万，剩下的都要贷款，公积金商贷组合，那背负的压力有多高啊？相反，今天说的这个话题是改善型，买改善型证明你手中可能有一部分闲置的资金或者储备了一定的积蓄了，以及你可能现在有房产，面积比较小现在想换大房子，老旧房产想换新房子，这可能都是改善型具备的一些条件了，这种情况就不要全款，一定要利用现在政策给你的杠杆的原理，因为贷款以后你手中的资金可以作为他用，这样更灵活一些。 第二个建议是能用公积金就用公积金，用不了公积金用组合贷，要注意的是公积金贷款的额度用到最高，其次剩余的贷款用商贷，因为这样的利息会支付的相对少一些，同时贷款年限一定选择最长，能贷30年绝不贷25年，因为每年都有通胀的，其实世界上所有的国家都有通货膨胀，有的是被动的有的是主动的。 第三个建议就是能不早还贷款就不早还，因为还是那句话，房产买了以后，未来房产抵御及充斥着通货膨胀的压力，现在你可能用高杠杆贷了500万的贷款，看似未来30年可能还900万甚至1000万，我举个没有经过仔细计算的例子，如果按理论值到30年以后你贷款的那500万可能也就相当于250万或200万了，因为货币贬值了，通货膨胀的原理。 上述看似很简单的三点综合起来考虑，给予那些买改善性住房或者买二套住房的，手里边有一定资金想利用高杠杆的这些群体参考。