为何像在北京这样的城市买房比租房要便宜呢？有很多人都说未来这房子跟白菜价似的，未来这房子多的都数不清，没人要了，这样的人大概率是买不起房或者现在根本没有房。 我们简单算一笔账，比如说现在北京朝阳区一套六七十平米的两居室，就按总货值500万来算，现在租金每个月6000元，一年的房租就是7.2万元，如果就按理论值来讲租30年，而且每年的房租不可能不涨，我们就按6%的递增来算，30年的租金看似不多，200多万，但是如果加上每年的租金上涨6%，整个30年的房租实际上可要支付500多万了。如果要在北京买一套房的话，首付按30%计算，500万货值的房产首付150万，贷款350万，贷款30年，按首套房首贷利率3.5%的话，30年的利息一共将近200万，加上房产的500万变成了700万，也就是这套房产30年花了700万。 大家想没想过，租房30年以后你什么都没有，你花了500多万的房租只是住了30年，但是你还了30年的贷款就算是700万，买房付出的成本就算比房租多200万的话也是超值的，因为你还留下一个净资产，按照理论值的话你看看是买房合适还是租房合适？ 买不买房取决于你个人和家庭需求，不是说必须买房，所有的租房者都想有一天自己买房，因为自己的房产不用看房东的脸色，房东想租你就租你，不想租你你就得搬家，但是我说的这个观点适合于经济发达的像北上广深这样的超大型城市和大型城市，中小型城市可不适用，因为一些中小城市的房租可能一年几千块钱都没人要。