为何一个小区当中有个别的房产的单价低于本身这个小区成交单价30%-40%，有朋友说在北京的西城区西直门内看中了一套房，这个小区就四栋楼，年代也比较久远没有电梯，成交的平均单价大概在每平米12万左右，但这套房每平米价格是9万，甚至再谈谈的话可能都不到9万，这是怎么回事儿呢？ 其实这个问题也是很多要购买房的人的一些疑惑了，为何有的小区都是同样的户型或者户型都差不多，单价却差出的很大呢？而且又不是法拍房，也不是凶宅，就算是在没电梯的顶层，差距也不能这么大。 核心原因就是房子本身的问题，房子是地下室或者半地下室，北京有很多类似于这样的房产，它是有产权证的，很多这样的房子还都是回迁房，这样的房产的货值以及单价就比同楼栋其他正常楼层的房产要便宜很多了。 地下室或半地下室在早期二三十年前，可能对于在北京能拥有一套房子的人也不挑剔了，先有一套房再说或者掏很少的钱加上一种补贴就能够得到一套房，反正也不影响住，但是现如今北京的住房市场早已发生了改变，我经常会提北京早已进入了住房改善的时代，别说这种地下室或半地下室，就是现在大开间的这种房产在北京市场上都已经不受欢迎了，小户型的房产在北京这样的城市其实随着人们消费水平的升级以及换代，已经满足不了日常人们生活的需求了，尤其是这种地下室谁还愿意住，宁愿买郊区的一套房产也不愿意买一套在北京三环以内老旧小区的地下室，这样的房产的单价除了低而且想成交也更难了。