前段时间，我曾经写过烟台黄务板块烂尾5年之久的红星国际广场项目启动法拍，拍卖时间为11月28日-29日。

时隔1个月，我又打开了阿里法拍的网站，赫然看到芝罘区黄务立交桥西南角红星国际广场1#楼在建工程及土地使用权项目已经于12月19日进行了二拍。

重点是这场拍卖以流产告终，两次拍卖均流拍，这个停滞已久的项目还有救吗？

芝罘区黄务立交桥西南角红星国际广场1#楼在建工程及土地使用权项目用途为商业、居住、商务用地，建筑总面积59895.9平米；1#楼在建工程及土地使用权已抵押。

首次竞拍的起拍价312654320元（约3.13亿），保证金31265432元，增价幅度310000元。而第二次竞拍的起拍价为250123456元（约2.5亿），保证金25012345元，增价幅度250000元。

第二次竞拍起拍价比首次竞拍减少了62530864元（约6253万），降幅为20%。即使在这种情况下，依旧是0人报名，无人参与竞拍。

红星国际广场，熟悉这个项目的人一般会称之为乐凯购物公园，规划总面积25万㎡，用于建设大型商住一体的购物中心，也是当时黄务新城片区最引人注目的商业规划。

不过由于开发企业资金链断裂，项目从2019年就断断续续陷入了停工的状态，到2021年时官方直接确认过“项目疑似烂尾”，引发了不少已经在此购房的业主的焦虑。

在项目停工期间，当地街道以及相关部门都没有放弃过让项目复工的努力，住建局也曾表示全力配合属地街道，约谈乐凯置业负责人，要求其明确资金来源，制定复工时间表。

正是在各方的努力下，项目开发企业愿意进行破产重组，双方成立联合尽调工作组，按照法定程序推动项目进入破产重整程序，尽快实现新资金的进入和项目的复工建设。

去年年底有媒体说，原开发企业正在与新的合作伙伴就如何接盘展开细节性磋商，相关内容涉及企业之间的商业机密，探讨阶段不方便公开，待有实际性进展后将及时通报。

坊间也有各种各样关于哪些企业将接手这个烂尾5年老楼盘的消息，但是目前看来，项目已经两次流拍，即使降价20%也无人报名，重启之路似乎也并没有那么顺利。

烂尾楼的存在也在昭示着期房销售存在的巨大弊端——房子盖好之前取得商品房预售许可，就可以按照正常的流程进行售卖，购房者买到的不是房子，而是对未来的一个约定。

像乐凯购物公园这样的项目，其实在全国各地都有，有些人交了首付还着房贷的同时，却长时间拿不到原本属于自己的房子，有些人好不容易收到房子，配置等各方面都严重缩水，有些甚至十几年乃至几十年都拿不到房子。