近年来，烟台一直在根据实际情况，积极开展城中村、棚户区及老旧小区改造。前段时间，烟台6部门联合发文，初步确定城中村改造五年规划为65个项目，涉及122个自然村。其中，2024年启动首批22个城中村改造项目，涉及46个自然村。

2025及2026两年分批次启动五年规划剩余的城中村改造项目。近期，烟台公示了一批城中村改造项目，涉及芝罘、牟平两个区共多个板块。

刘家城中村改造项目

项目位于芝罘区魁玉南路以东、城际铁路以西，总建筑面积约17.56万平方米。建设内容包括住宅、商业、幼儿园、配套服务用房、地下车库等。

总建筑面积约17.56万平米，地上建筑面积约11.68万平米，地下建筑面积约5.88万平米。

项目共二个标段。

第一标段：北侧部分建筑面积约86833平方米，其中地上部分约52773平方米，地下部分约34060平方米；

第二标段：南侧部分建筑面积约88742平方米，其中地上部分约64027平方米，地下部分约24715平方米。

根据公示，刘家城中村改造项目总承包由山东高速与山东鲁桥联合中标，投标总报价为583240283.59元，约5.832亿。

沙埠城中村改造项目

项目位于夹河以东，华盛路以北，华海路以南，新建总建筑面积为8.47万㎡，其中建设安置房建筑面积约4.83万㎡，高度49.6米，最大单跨跨度8.4米。同时进行安置房配套工程建设。

根据公示，沙埠城中村改造项目总承包由烟建集团中标，投标总报价为290284394.6元，约2.9亿。

孙家B地块芝水/孙家城中村改造项目

项目位于芝罘区，红旗西路以南、铁路以东、电厂东路以西、芝水小区以北，占地面积约8.47公顷，规划总建筑面积约28万平方米，建设内容包括住宅、商业、配套服务用房及地下车库等，用于孙家城中村、芝水城中村居民安置。

第一标段：孙家城中村改造项目，拟建建筑总面积约138415.00㎡,标段内单体最大建筑高度78.75m；包括1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、11#、14#、S1#商业、S2#商业及标段划分图图示范围内车库等；

第二标段：芝水城中村改造项目，拟建建筑总面积约132855.00㎡,标段内单体最大建筑高度78.75m;包括8#、9#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、S3#商业、S4#商业及标段划分图图示范围内车库等。

根据公告，项目预计2027年10月31日前完工并经竣工验收合格、完成工程交付。

计划投资额约115655.64万，其中第一标段约59013.08万；第二标段约56642.56万。根据公示，芝水城中村改造项目总承包由中国铁工和山东港城建工联合中标，投标总报价为500236392.87元，约5亿。

孙家城中村改造项目总承包由中建海峡建设中标，投标总报价为522740288.75元，约5.23亿。

沙家庄村、沁水庄村、正阳里村、农商里村城中村改造项目

项目位于酒厂路南，工商大街北，东关路西，拆迁总建筑面积219883.70㎡，建设用地面积约65822.48㎡，容积率2.0（地下建筑面积约86000㎡），同时建设小区内附属配套设施。

根据公告，项目预计2027年4月30日前完工并经竣工验收合格、完成工程交付。项目总投资约16.25亿。

12月31日，烟台市自然资源与规划局网站发布了沙家庄村、沁水庄村、正阳里村、农商里村城中村改造工程项目规划建筑设计方案公示。

建设单位：烟台牟达投资开发集团有限公司

项目名称：沙家庄村、沁水庄村、正阳里村、农商里村城中村改造工程

项目项目位置：东关路以西，酒厂街以南

用地性质：居住兼容商业用地

用地建设内容：可建设用地面积14883.69平方米，总建筑面积43067平方米，其中地上建筑面积29767平方米，地下建筑面积13300平方米，容积率2.0。

烟台针对不同类型的城中村，进行改造分类施策：具备改造条件的城中村，实施拆除新建，按照城市标准规划建设管理；不具备条件的不强行推进，通过开展经常性整治提升防控风险隐患，按照文明城市标准实施改造并加强管理，守住安全底线；介于两类之间的，采取“拆整结合”进行提升，统筹参考前两类标准，综合考虑村庄实际情况实施改造提升。

在2024年烟台政府工作报告中，也明确了2024年烟台住房领域、城市更新方面的重点工作。其中“高品质住宅”建设、“绿色低碳”被多次提及，城中村改造也赫然在列。

加快构建房地产发展新模式，实施 10 个以上高品质住宅项目，争做好房子、 好小区、好社区、好城区“四好”建设样板。

扎实实施“三大工程”，筹建保障性租赁住房 2000套，推进 4 类应急性工程建设，加快10个城中村改造。