现如今，结婚前要有一套房，似乎已经成了国人心照不宣的结婚标准。而作为不动产的婚房，其物权归属以登记为准，因此在房产证上写谁的名字，自然也成为了人们结婚前争论不休的话题。

但在新的婚姻法规定下，做到房产证（不动产权证）上加名字、属于房子的共有产权人，就意味着房子一定有你的份了吗？换句话说，房产证上没有你的名字，房子就不是你的了吗？

那可不一定，具体划分还要结合房子购买的时间、资金的来源等进行综合判断。让我们先看以下几种比较常见的情况：

01

婚前一方全款购房，登记在自己名下

这种情况下，该房产属于购房一方的婚前个人财产，婚后仍然属于个人所有，与配偶无关。如果离婚，也不需要进行分割，配偶一方无法分到任何房产份额。

02

婚前一方贷款购房，登记在自己名下，婚后共同还贷

婚后，该房子的产权仍然属于购房的一方，但由于婚后夫妻双方共同进行了还贷，因此，该房产的婚后还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。

如果万一离婚，则房子一般归购房的一方，但需要对属于夫妻共同财产的部分进行分割。

03

婚前一方出资购房，登记在双方名下

这种情况下通常认定为，出资购房的一方将部分房产份额赠与给了另一方。

但这种赠与一般推定为以结婚为条件的，即附条件的赠与。如果购房后双方最后没能结婚，那么出资购房的一方可以要求另一方返还其所占的房产份额。

如果男女双方在结婚前共同出资购房，那么房子产权又属于谁呢？

04

婚前双方共同出资购房，登记在双方名下

如果登记在双方名下，那么一般来说房产属于双方按份共有，份额比例按购房合同约定，如果办理产权登记时重新确定了份额比例，那么通常以产权登记为准。

这种情况下，将来万一离婚，则通常按房产的份额比例进行分割。

05

婚前双方共同出资购房，登记在一方名下

这种情况下首先需要搞清楚，没有写名字的一方所出的资金，到底是用于共同购房呢？还是作为借款借给另一方？

如果目的是共同出资购房，那么房产属于双方按份共有，份额比例则按出资比例来确定。

06

婚前父母为子女出资购房怎么算？

抛开父母出资属于借款的情况不论。婚前父母为子女出资购房，通常视为对自己子女个人的赠与，也就是说，父母所出的这笔购房款，相当于子女自己购房的出资。如果父母出全款为自己子女购房，那么就相当于子女婚前全款购房。

因此，这种情况下的房产归属，应按子女自己出资购房的情形来确定。

为了更详细了解房产证署名与财产划分的关系，下面结合购房款资金来源，房产证上署名以及一般的司法实践处理方式，分为婚前、婚后、父母出资买房的情况，对房屋产权归属做一个全面的总结。

房子是婚前购买

房子是婚后购买

由父母出资买房的情况

以上处理方式是当事人或其父母没有其他书面约定或声明，如果当事人父母明确表示赠与一方或者双方当事人之间有其他相反约定，该约定不违反法律强制性规定和社会公序良俗的情况下，按双方约定处理。