希腊政府近日宣布，将黄金签证项目的投资完成期限延长至2025年2月28日。这一决定为3,000宗地产交易提供了喘息空间，同时确保了原本可能损失的7.5亿欧元收入。

此举涉及数千名投资者，他们此前已支付定金并签署初步合同，但由于各种延误，未能及时完成最终交易。根据提交议会的修正案，“黄金签证投资完成的截止日期延长两个月至2025年2月28日。此延长期限适用于已进入高级阶段但因某些条件而延迟的程序，这些程序距离完成仅一步之遥。”

政府此举旨在避免交易取消，这可能会给投资者和国家财政带来严重后果。同时，此决定也有助于维持黄金签证项目的稳定性与国际信誉。黄金签证被视为吸引外国资本的重要工具。

值得注意的是，此次延期的受益者是截至2024年12月31日已支付定金并签署初步协议的投资者。延长的时间框架预计将使交易完成成为可能，从而避免潜在的法律纠纷，并增强房地产市场的流动性。

政府特别强调，这一延期不会导致更多房屋被“抽出”市场用于出售给投资者，因为未决申请均为在法律期限内支付定金的案例。因此，现有的住房计划不会受到负面影响。

从经济角度来看，此次延期意义重大。大约3,000宗未决案件预计将为希腊带来约7.5亿欧元的资金流入。此外，国家还将从过户税和相关费用中获得约5,000万至5,100万欧元，从律师费用和税收中获得约1,800万至1,900万欧元，从增值税中获得3,600万欧元，从黄金签证费用中获得2,100万欧元，以及至少1.5亿欧元来自装修、家具和保险缴费。

希腊黄金签证计划近年来吸引了大量外国投资者，而雅典市中心及南部郊区成为他们的首选房产投资区域。

根据希腊金融网站OT的最新数据显示，中国、土耳其和黎巴嫩的投资者对希腊黄金签证的需求居高不下。希腊移民与庇护政策部的统计显示，2024年前10个月，共提交了7052份黄金签证申请，同比增长2.3%。其中，2024年10月单月便收到900份申请。对希腊投资居留签证需求最高的五个国家分别是：中国（6521份申请）、土耳其（1115份申请）、黎巴嫩（717份申请）、英国（511份申请）、美国（369份申请）。

申请者主要选择雅典市中心及南部郊区的房产，尤以卡利地亚（Kallithea）、尼阿斯米尔尼（Nea Smyrni）、帕拉约法利罗（Paleo Faliro）和比雷埃夫斯（Piraeus）等地最受欢迎。

自黄金签证计划启动以来，希腊已颁发了16860份居留许可，吸引了大规模的国际投资。2024年，黄金签证计划有望创下新纪录，预计将带来高达30亿欧元的投资额。此前几年，该计划已展现显著增长，2023年创收25.4亿欧元，2022年创收13亿欧元。

此外，经济合作与发展组织（OECD）的数据显示，希腊房价自2017年至2024年第二季度已上涨69%，进一步凸显了黄金签证计划对房地产市场的推动作用。

然而，市场专家警告称，黄金签证计划加剧了希腊城市中心及热门地区的“旅游化”现象。许多外国投资者购买房产用于高收益的短租平台（如Airbnb），导致当地居民购房及长期租房愈发困难。这种趋势进一步加剧了希腊的住房危机，值得政策制定者的关注。（霖珏）