在过去六年中，希腊的房价上涨了60%，租金也在不断上涨飞涨。拍卖的房产似乎成为了避免住房危机复杂情况的一条途径。

除了个人交易者外，房地产公司也通过止赎拍卖寻找房产。原因是近年随着房地产市场的复苏和黄金签证的推动，在位置和价格上都具有吸引力的房产库存显著减少了。

购买拍卖房产兴趣的增加并不是新鲜事。2019年，当越来越多的人在寻找可以收购并转变为短期租赁的房产时，雅典帕格拉提地区一套48平方米的公寓以54000欧元的价格最终成交售出，比起拍价高出约95%。然而，尽管房地产拍卖自1950年代起就已经存在，但对于很多“门外汉”而言，这个领域在提供机会的同时也充满了许多陷阱。一家位于雅典的房地产公司的负责人阿萨纳修说：“拍卖提供了重要的机会，但也隐藏着陷阱。”他的公司自1952年起就专注于房产拍卖市场。

他说：“目前的拍卖模式开始于2018年2月，仅在网上进行。但事实上，希腊的房产拍卖始于20世纪50年代初，最初是每周日在所拍卖的房产前举行，有公证人、官员和两名证人出席。但从20世纪70年代中期开始，拍卖程序就转移到了雅典市政府的前 Santaroza 法院和比雷埃夫斯刑事法院。在其他市政府，拍卖过程在公共场所进行。当时，雅典每周拍卖的房产不超过10处，而目前的这一数字达到了250至300处。从1990年起，随着银行信贷扩张，拍卖数量开始逐步增加。那么，如何通过电子拍卖平台获得房产呢？首先，感兴趣的买家需要选择了在位置、价格和面积上符合期望的房产。他们需要深入研究了在电子拍卖平台上发布的抵押和评估报告，随后应该在平台上注册。阿萨纳修斯说：“需要指出的是，感兴趣的人士不能考察房产的内部，只能从外部观察。直到2018年，相关规定因实际上无法执行而被废除，法警才被允许查看该房产。”电子拍卖的管理和进行由经过认证的公证人负责，但通常建议由熟悉该领域的专业人员代表潜在竞标者提交投标。

阿萨纳修斯解释说：“竞标过程中可能出现的错误将付出昂贵的代价。例如，如果参与者打错一个数字，例如将 5万欧元错写成 50万欧元，这个错误虽然看起来有些夸张，但却无法纠正。这将导致首次报价 30%的保证金将被没收，无法收回。”竞标过程的机制很简单。谁出价最高，谁就是赢家。然而，出价要高于要价，虽然这是一个关键步骤，但只是获得房产所有权的必要步骤之一。这是因为如果债务人认为程序存在缺陷，竞标者可能会面临拍卖有效性受到质疑的可能性。拍卖可以在止赎发生后45天或或者抵押贷款办公室抄录止赎报告摘要后60天对拍卖提出异议。阿萨纳修警告说：“法律规定在提交异议后的几个月内审查异议。然而，由于法院工作量大，确定管辖权可能需要几年时间。否则，竞标者将看到他的资金被冻结在一个无法利用的房产中，直到局势明朗为止。”不过，只要拍卖按照法律规定进行，异议很少被接受。拍卖价款须在拍卖成交之日起10个工作日内支付至已存入保证金的未扣押的专用银行账户。阿萨纳修斯说：“这似乎有些矛盾，但在许多情况下，竞标者不知道他们必须立即支付余款，而是要求有更多时间来付款，结果他们失去了保证金。”参与拍卖的人忽视的另一个问题是房产没有钥匙。换言之，他们必须在法警和锁匠的帮助下进入房产。许多案例中的一个“陷阱”是，广告中出售的房产与实际房产不符。例如，前房东将拍卖的房产与邻居的房产合并一起。但是，如果待售房产没有门，那么竞标者既无法进入也无法占有房产，即对其拥有实际的控制权。

此外，由于法警无法进入现场，曾经发生过尽管公寓所在的建筑物功能齐全，但公寓却尚未完工的情况。此外，如果房产是出租的，如果是商业住宿，则在六个月内无法驱逐房客。更糟糕的是，如果是住宅物业，则必须遵守法律规定的三年期限，这使得出租公寓无法利用。在拍卖中常见的是债务人和催收人（主要是银行）之间的敌对关系。因此，那些失去房屋的人通常会所有东西都搬走，包括插座和配电板，导致房屋的内部状况特别差。因此，许多拍卖的房产除了房龄造成的损坏外，还存在大量人为的损坏。（林凌）