王奶奶与丈夫共同生活20年，丈夫去世后其婚前房产被继子继承并转卖。新业主以房产证已过户为由要求搬离，但王奶奶无其他住所。类似困境常见于：
1️⃣ 再婚配偶未登记居住权，遗产继承后面临驱逐
2️⃣ 子女出售父母唯一住房，老人被迫迁出
3️⃣ 农村宅基地房屋被征收，安置房未落实居住保障真实案例启示：
南通汪奶奶案确认：丧偶老人对唯一住房享有法定居住权，新房主不得强制驱逐
⚖️法律分析：居住权保护的3大核心规则根据《民法典》第366条及司法实践，居住权优先于房屋所有权，具体认定标准如下：
居住权认定要件对比表（《民法典》第366-371条）
司法裁判要点：
居住权不以登记为生效要件（《民法典》实施前事实居住）
继承取得的房屋所有权不得对抗在先居住权
新房主需继续履行原居住权义务
1️⃣ 协商调解：
向社区/街道申请调解（7个工作日内启动）
签订《居住权确认协议》并公证
2️⃣ 诉讼确权：
起诉要求确认居住权（案由：用益物权确认纠纷）
申请财产保全防止房屋被二次转卖
3️⃣ 执行保障：
凭生效判决申请居住权登记（不动产中心办理）
新房主拒不配合可申请法院强制执行
步骤3：协议范本——居住权条款设计关键条款示例：
“双方确认：甲方（房主）同意乙方（居住人）在XX房屋内终身居住，未经乙方书面同意不得转让、抵押该房产。本协议自双方签字之日起生效，并至乙方去世时终止。”
❓延伸问答：居住权常见疑问问：农村自建房能否设立居住权？
答：可以。需满足：
宅基地使用权证登记在册
经村集体公示无异议
乡镇政府出具合规证明
问：居住权人去世后房屋如何处理？
答：分两步处置：
居住权自动消灭（不可继承）
所有权人恢复完整产权
实务建议：2招防范居住权纠纷措施1：婚前财产协议⚖️条款设计要点：
明确再婚配偶终身居住权
约定子女继承后不得驱逐
附加居住条件维护条款
措施2：定期更新居住备案每5年向不动产中心提交居住确认书
房屋交易时出示居住权声明
律师提示2024年全国居住权登记量同比增长68%，司法实践呈现三大趋势：
1️⃣ 扩大保护范围：事实婚姻、同居关系纳入居住权认定
2️⃣ 简化登记流程：线上提交材料3个工作日出证
3️⃣ 强化执行力度：拒执者可纳入失信名单
建议中老年人：
✅ 再婚前签订书面居住协议
✅ 每年更新居住证据档案
✅ 房屋交易前咨询专业律师
互动问答问：设立居住权需要哪些费用？答：主要成本：
公证费：财产价值0.1%-0.3%
登记费：80元/件
律师咨询费：500-2000元
问：购买带居住权的房子要注意什么？
答：三步避坑指南：
查询不动产登记簿居住权信息
要求卖方提供居住权终止条件证明
购房合同附加居住权瑕疵担保条款
