摘要：多地接力稳楼市

撰文|蜜姐

近期，楼市出现了不少新动向，各地“稳楼市”“保交楼”行动继续。

8月12日，济南、南京、无锡、苏州等地，同时传出了“松绑”楼市的新消息。

济南、南京、无锡、苏州主要是“松绑”二套房的首付比例。

济南的最新住房公积金贷款政策，二套房首付比例降至40%。

南京是二套住房贷款首付比例降低到30%。

苏州如贷款还清，二套房贷款买房，首付最低30%，房贷未还清则首付需要6成。

无锡要求购房人名下有一套住房且贷款已结清，二套房首付最低30%。

就在本周，河南建业获得了郑州百亿房地产纾困基金的首个落地项目，被选中纾困的是建业地产的北龙湖金融岛写字楼项目。

郑州今年因为烂尾楼的相关消息备受舆论关注，比如“最高学历烂尾楼”曾一度闹得全国皆知。从7月有消息到8月中上旬就落地了纾困基金，郑州的重视可见一斑。

此外，值得注意的是环京楼市。

近期，河北廊坊市官方正式宣布解除全域住房限购政策。

廊坊的燕郊，曾经楼市行情十分火热，不少外地人去投资买房。这个区域的房子主要承接的是北京外溢的购房需求：住在燕郊去北京上班，是不少上班族无奈但可行的选择。

而廊坊的“北三县”（三河市、大厂回族自治县以及香河县）和环雄安新区周边县（市）等重点区域，尤其是雄安新区，“房住不炒”的楼市调控一直十分严格。

但近期，“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，也取消了非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

实际上，放开限售可能对这些区域的楼市流动性短期内触动也不大。

如今，受疫情反复等因素影响，楼市又是一个看预期的市场，一方面购买力和购买需求都降低了，另一方面预期还未转变，加之跨域区上班在疫情管理政策下十分不便，甚至难以正常上班。“松绑”限售更多的是信号意义。

从国家统计局今年以来公布的房地产相关数据来看，目前，楼市的回暖并不及预期，市场颇为冷静......

而四个一线城市的楼市调控，依然并未出现实质性的“松绑”。

比如，8月11日，深圳某楼盘搞出的噱头“零首付”，仅仅半天左右，很快就被叫停。

据媒体报道，目前深圳住建局官网显示，“零首付”楼盘备案名称为“信城缙悦花园”，目前其因期房待售房源已被“锁定”，原因是：“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定”。

此事可以看出，一线城市要真正“松绑”难度依然很大，甚至没什么机会。原因也不难理解，其他城市要想“稳楼市”，如果允许资源都涌现一线城市，只会难上加难，马太效应的难题难以解决。

而从此前各地“松绑”楼市的情况来看，下半年应该会有更多城市，给出更大力度和更有诚意的政策，以帮助“稳楼市”。

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