摘要： 探底

撰文|蜜姐

本周，国家统计局发布了《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》、《2022年1—7月份全国房地产开发投资下降6.4%》和《2022年1—7月份全国固定资产投资（不含农户）增长5.7%》等数据。

70城房价的变动尤为引人关注。

7月，70城商品住宅销售价格下降城市个数略增：新房销售价格环比下降城市为40个，比6月增加了2个；二手房销售价格环比下降城市51个，新增3个。

不过，相比2021年7月，70城中，新房价格下降的城市有48个，与今年6月的数量持平；而二手房价格同比下降的城市，则新增了4个。

相比今年二季度的复苏态势，7月70城房价再次“探底”。

6月底，万科董事会主席郁亮在公开发言中，罕见发表了自己对于市场的判断：“短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢”。

尽管目前的数据显示，还在继续“探底”，不过郁亮判断的缓慢恢复也有不少迹象。

作为楼市风向标的一线城市，7月，其新房和二手房销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，市场回暖较为明显。

而二三线城市的恢复依然还需等待。7月，二线城市的新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%；三线城市新房和二手房销售价格同比分别下降3.2%和3.9%。

不过，一些热门二线城市的行情表现相当亮眼，比如7月新房销售价格领涨的成都和杭州。

7月，成都新房销售价格环比上涨了1%，同比上涨5.1%；二手房销售价格环比上涨1.3%，同比上涨6.7%，成都已连续领涨了4个月，房价修复力度可见一斑。

7月，杭州新房销售价格环比上涨了0.7%，同比上涨6.6%；二手房价格环比微跌0.3%，同比上涨0.6%。

四个一线城市房价都颇为坚挺。

7月，北京新房销售价格环比上涨0.5%，同比上涨5.5%；上海环比上涨0.5%，同比上涨3.5%；广州环比上涨0.3%，同比上涨0.4%；深圳同比微跌0.2%，同比上涨3%。

此外，7月份，新房销售价格相比6月上涨的城市还有：呼和浩特环比上涨0.3%；南京环比上涨0.3%；合肥环比上涨0.7%；福州环比上涨0.4%；南昌环比上涨0.8%；济南环比上涨0.4%；郑州环比上涨0.3%；长沙环比上涨0.1%；海口环比上涨0.3%，重庆环比上涨0.4%；西安环比上涨0.6%；西宁环比上涨0.1%；银川环比上涨0.5%；唐山环比上涨0.2%；牡丹江环比上涨0.2%；徐州环比上涨0.1%；扬州环比上涨0.8%等。

总的来看，相比6月，一线城市新房价格微涨，二三线城市加个整体呈降势；相比去年6月来看，一线城市的价格涨幅回落，二三线城市降幅有所扩大。

每年7、8月份均是楼市销售的淡季，整体拉看，这样的行情也在预期之中，尤其是今年夏天不少城市高温天气增加，看房的人都大幅减少，更不要说买房了。等待今年9、10月份，有望“金九银十”出现回暖。

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