近年来福州有一个楼盘很有意思，时不时有人来问我这房子能不能买，其中一些人是想买别墅，那家境富裕可以理解，那地方虽然位于山上十分偏僻，但登云水库周边空气清新风景好，说来还属于晋安城区部分，并不像世茂云上鼓岭、融信有墅等位于偏远山区。

但与此同时，也有一些普通刚需来问那地方的单元房能不能买，我就实在搞不懂这些人的脑回路是什么样子。富人上山买别墅，人家豪宅住得起，有钱请保姆、司机、保安，买菜、保洁、开车等等都不需要亲自动手。

可事事只能自己操劳的普通老百姓，把房子买到山上去？那你图什么呢？生活如此不便利，出行交通都很成问题。别看下山也就两三公里，山脚就是北三环路。可这段弯弯绕绕又狭窄的山路十分难行，又没有公共交通工具。

看到这里，相信凡是熟悉福州楼市的读者们都会知道，我说的这个楼盘就是阳光城象屿登云湖。过去这几年来问我这房子能不能买的人，我都尽力加以劝退。按说那是个不起眼的角落，并不会对福州楼市带来影响，今天文章突然想提，是因为我发现这楼盘已有二手房入市。

阳光城象屿登云湖主要分为望云和四季两个地块，其中望云就在登云水库边上，离山脚更近一些。这块地单元房很少，主要是别墅区，并不值得大家关注。值得注意的是四季，从望云沿着登云路继续往里走一公里，这块地既有别墅也有洋房，面向刚需的普通单元房主要分布在这里。

今年一季度阳光城象屿登云湖已有少量二手房挂出，比如四季的这套中层毛坯房单价不到1.4万。这个报价显然太高，但刚开始房东想要挂高点试试水，这个心态可以理解，毕竟他买来的原价很贵。等时间长了没人看房，自会认清现实逐渐降价。

那么，这套房的原价是多少呢？我们找套同小区面积相近的房源瞅瞅会吓一跳，神马？备案价2.7万？这个地段，这个价格，我只能用震惊两个字来形容了。不过，我们接着搜一下历史开盘资讯，会看到该房东购买时的均价实际是1.9万。

很显然，开发商也知道备案价再高也没意义，那地方顶格卖不可能卖得动，于是决定用不到2万的单价推向市场。但结果依然是卖到现房还卖不完，终究要和自己的业主竞争卖房。

我不知道这三百多套网签里面有多少是真实摆在市场上销售的，假如真的有人拿真金白银，用如此高价去买那个地方，我也只能说他们现在血亏卖房纯属自找。正如4月12日文章所说，像这种项目接下来必然出现两个“售楼部”，一边是开发商卖房，另一边是法院拍卖。因为二手房卖不掉，有人断供就免不了。

阳光城象屿登云湖是去年6月刚交的房，交房半年还没捂热就急不可耐亏本出售，可见这些业主买房从没打算自己住，知道再不跑要凉透。大家旁观这一幕都会感到无语，要炒房也得找个好地段，居然炒到山上去，只能说这投资眼光也是差到没谱。

其实阳光城拿地以后如果找福州本市国企合作，或许房子实实在在可以多卖一点，找来厦门象屿，怎能指望热爱家乡的福州人民掏钱买单？至于这些二手房东，既然已经发现自己干了蠢事上了当，现在开始和开发商“赛跑”。那要真想止损，就该老老实实挂个一平方几千块碰碰运气。在登云水库上面生活比杨廷水库都不便，山沟沟里的房子也就值这点钱。要知道五四北比这好得多的地段，崭新的小区已有单价一万以下的房源。