大豪宅半价有人捡,刚需房腰斩无人接,厦门房价下跌路上两极分化

都先生说房 2024-09-25 15:29:26

为什么能掏一两千万买嚎宅的人,整天为了一些鸡毛蒜皮的小事跟开发商过不去。比如湖畔润璟嫌划片蔡塘学校,听名字就不够“优质”;思明区的中骏天禧抱怨货不对板,问绿化细节怎么和效果图不一样;中海国贸上城业主则因为维修响应慢,卫生清洁不及时而对物业大为光火。

试问,你买这么贵的房子,读哪所学校能让你孩子多考两分吗?就算多考两分就能上高中吗?上了高中能考进本科吗?退一万步说,即使真的高考进了985、211大学,这辈子能赚回买房的一两千万吗?至于那些物业管理、绿化等细枝末节,对于居住能有一分一毫的实质性影响吗?

这种正常人都能听懂的大白话惹恼了一些“人”,这些“负嚎”有的气得不顾形象来喷;有的装可怜说他们是弱者,是被开发商和监管部门联合欺压,而我居然不同情他们。看到这话,我实在感到无比震惊!什么?买得起一两千万房子的富翁居然说自己是弱者!我的天啊,真正的弱者十几辈子能赚来这么多钱吗?

事实上他们之所以会觉得自己是弱者,正是买房后悔了。不管他们原有的钱是怎么来的,是“拆迁富”,是真的合法经商或辛勤劳动,还是通过各种摆不上台面的暗箱手段。曾经他们的确有笔巨款实实在在握在手上,可以财富自由快活潇洒。如今买了房巨款送光反欠巨债,突然发现自己除了房子一无所有,于是幡然醒悟悔不当初。绞尽脑汁找瑕疵的人,何尝不是想找个理由退了房?

不管开发商是否健在,想要退房都是白日做梦,拿回现金终究还得自己想办法。好在这个小岛毕竟集中了闽南三座城市的有钱人,尽管闷杀了天量民间资金,但总归还有一定的“含金量”。

因此,通过之前举的多个例子大家发现,其实岛内这些超大户型“嚎宅”拿去法拍成交率还是不错的。正如4月3日文章所说,还握着钱的一些有钱人如同黄雀捕螳螂,等法拍房腰斩价再下手,报价虚高的二手房人家一眼也不瞅。

与之形成鲜明对比的是普通刚需房,腰斩价也没人要,真可谓一个天上一个地下。比如这套湖里金山片区的达嘉馨园,离“嚎宅”遍地的五缘湾也就一公里,2008年的小区不算太老,贝壳找房上面展示出来的2022年的成交单价高达5.2万,至今同小区一堆二手房依然挂在一平方5万左右。

但这些有意义吗?我们来看京东平台上这套法拍房,66㎡降到158万,楼梯房四层的黄金楼层,干干净净没人住过的毛坯房,两度流拍收场,一平方2.4万也卖不掉。

这套房办证也不是问题,买方只需代缴重置价及超面积购房款85324元,办下房产证以后可以向执行法院申请领回代垫税费。还可以向中国银行厦门分行申请贷款购房,最高可贷7成,实际上就跟正常买二手房一样,无非是找个人买还是向法院买的区别罢了。

按说刚需房需求量最大,成交占比最高,如今岛内一百多万的房子反倒被冷落。这就是厦门楼市的真实写照,刚需们要么没钱,要么逃跑,这与福州五区稳定的二手房成交量形成鲜明反差。

回想福州房价最高点时,各种“嚎宅”喊到一平方五六万,个别诈骗价的学区房喊到超十万,但大部分新盘也就三万多一平方。现在福州市区好地段次新房单价一万多,偏一点几千块就够了。只要不去理会诈骗犯手里的学区房、杀猪房,而今看得出来腰斩过后就能接近底部。

但厦门的情况可就大不相同,当年房价炒得实在太高,想在短短几年内跌到位是不现实的,这个刺破泡沫的过程会很漫长、很煎熬。既然当年岛内一平方超十万的房子比比皆是,岛外一平方四五万也遍地都是。到了今时今日,房价腰斩是远远不够的,膝斩也止不住跌幅,恐怕只有踝斩价才是最终归宿。

对于买方来说,厦门的新房、二手房市场都不必理会,不管开发商、二手房东、房产中介降价与否,给出的报价都不会符合房屋实际价值的。想要了解楼市行情就看看法拍网站,对哪个地段、哪些小区感兴趣,时间到了自有法院收房拍卖。

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评论列表
  • 2024-09-25 17:06

    房地产是不可能再涨的了,就算涨了也不一定就是那个价可以卖的出去,卖不出去还是得乖乖降价到卖的出去为止,现在买家砍价空间很大,上来就给你先砍掉一半价格[流鼻涕]。有人说因为钱会贬值,所以购买房子保值增值,请问是谁规定了钱贬值就会导致房价上涨的?再说了,钱说贬就贬的吗?那么容易贬?钱贬不贬值主要取决于国家的综合实力,不被外国薅羊毛,那么这个国家的货币就不容易贬值。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,持续下跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,也就意味着有需求的购买力越弱,房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多,但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西,对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白,再怎么对着干,对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。(房子实际建造成本是非常低的,有人说土地贵,房价都跌了,土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒。别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。)房子就是一个消费品,跟买汽车是一样的道理,你贷款买个汽车会去指望汽车涨价赚钱吗?

  • 2024-10-09 08:18

    笑死,买的东西有瑕疵你不退货?怎么人买了有瑕疵的房子连抱怨都不配了?站资本这边你也是屁股歪得没边了。