这些年来大家听我谈买房要避开的那些坑,听得最多的反面典型诸如金山和闽侯炒房客扎堆,还有一个区域也有不少小区被炒坏,那就是鼓楼。平时我给大家展示的众多价格实惠、性价比高,甚至跌到单价一万以下的房源基本都在晋安、仓山;即使市中心的台江,新房也不超过一平方2万。但唯独鼓楼区,报价厚道的房子实在少之又少。
鼓楼的二手房可谓新的太贵,老的既破又贵,让人看了就反胃。买房早或得房成本低的人固然幸运,他们理应凭自己的早期积累获得一定的资本收益,过上更好的生活,这无可厚非。但你在吃肉的同时也要留口汤给后来人,要让晚买房的年轻人也能依靠勤劳的双手也有好日子过。绝不能把房价炒上天,前人单凭卖一套房就发大财当富豪,后人一生当房奴挣扎在贫民窟,这样拉大贫富差距违背公平正义,必然会对整座城市的发展造成巨大伤害。
正因如此,我对鼓楼区那些“杀猪价”二手房的厌恶溢于言表,尤其有些骗子到处欺诈,整天忽悠别人说自家是“学区房”,硬说划片学校有多好,就想破房卖天价。考虑到这些人为数不少,我才干脆一不做二不休,凡是来问鼓楼房子全都劝退。即便像铜盘路北段有些不那么贵的电梯房,我也告诉购房人去买五四北更大更便宜,住得更舒适的新小区,地段基本一样,切莫受骗上当,绝不要听信他人说鼓楼学校好。
自去年以来大家已经看到,福州许多小区在物业管理上出了乱子,有的新盘因为入住率太低物业直接跑路,有的物业收费太贵,割得业主纷纷叫苦。事实上物业费太便宜的小区也难免有问题产生,那就是物业维持不住转身跑路,把烂摊子留给业主。
最近相信很多读者都有看到一则“有味道”的新闻,说的是鼓楼区屏山新村物业撤场,导致小区里垃圾遍地臭不可闻。虽然社区帮忙找了新物业,但算来算去要维持正常经营管理,一个月总开支要七千多元。该小区一百六十多户,平均每家每月交个七十元也就够用。然而居然连这点钱都有人不想出,我隔着屏幕都能感到社区工作人员的无奈,记者的无语。
看到这里有人要说,虽然鼓楼老房最多,但老旧小区到处都有,为什么单拿鼓楼当典型呢?这当然是因为鼓楼房价太离谱,即使小区管理差到这个地步,屏山新村的二手房报价依然虚高至极。
或许这些房东做梦都希望自己划片钱塘小,那就可以一平方五万、六万张嘴随便报。无可奈何该小区的确位于二环外,别看只隔一条马路,但少了炒高房价的关键理由。
不过话说回来,当年为了炒房,很多黑中介鼓吹鼓楼区的普通小学也比其他区,所以也有些傻韭菜在鼓楼高价买破房。当年接盘屏山新村的人,如今早已悔断肠,本可买新房住大房,偏偏送人发财自寻苦痛。不知他们当年买旧小区究竟图啥,图它房子破?图它房子老?图它垃圾都不扫?
若是其他区的老破房,一平方几千,总价几十万买来,将来受不了大不了低价卖掉换一套,不至于倾尽家产葬送未来的希望。其实房价和物业费是同样道理,太高祸国殃民,太低也不合理,维持在符合当地普通人工资水平的合理行情就行。现在就连这点物业费都不肯交,业主自管又不愿意,那倒霉的终究是他们自己,别想强迫社区花全体纳税人的钱给他们义务兜底。