来自楼典

浙江制造业巨头抢下大宁地标！

在上月，大宁国际四栋办公楼成功出售，创下了上海大宗交易的亏损幅度纪录。

本月，外资地产基金再度斩仓，市场传言，位于上海长宁区延安西路500号的嘉宁国际大厦以约26,000元/平方米的价格出售给一家浙江民营企业，再度刷新了亏损幅度纪录。

嘉宁国际大厦位于长宁与静安交界处，建筑面积31,788平方米。

2015年，某外资地产基金收购了嘉宁国际大厦的前身万宝国际大厦，当时收购的单价超过47,000元/平方米。万宝国际是一个大型综合体，包含了豪宅——王子晶品、五星级酒店——城中希尔顿（原日航酒店）以及办公部分。

在收购之后，嘉宁国际大厦又进行了部分改造，到如今，整体的成本已经超过52,000元/平方米，而传言此次出售的价格仅为成本的一半，甚至还低于项目约32,000元/平方米的贷款余额，已经穿仓。

嘉宁国际距离地铁较远、产品非标准化甲级写字楼、紧挨高架，受到上海这一波办公租金与出租率影响较大，项目的运营遇到了一系列的困难。

外资地产基金在这一轮愿意斩仓项目的原因还是在于，受到美元大幅度加息影响，大部分项目的境外贷款利率高涨；与此同时，项目的运营情况与租金收入受到大规模冲击。

一涨一落之下，项目的现金流已经无法覆盖贷款开支，入不敷出，只能选择在市场最低谷时期挥泪斩仓。在办公楼市场短期无法回暖的情况下，大宁国际与嘉宁国际只是一个开始，外资地产基金的斩仓高潮还未到来。

不过好在，目前民营企业家目前仍然在积极抄底，有人离开，有人进场，上海的大宗交易市场依然维持活跃。

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