近年来，许多人炒作农民进城、空心村、退休去农村养老、购买农村自建房等话题，笔者想说：“农村宅基地是农民拥有的“无价之宝”，坚决不能卖！”

为什么坚决不能卖？

这里存在一个概念问题，农村宅基地的所有权归村集体所有，农民只是以村集体成员的身份享有宅基地的使用权，所谓的“农村宅基地买卖交易”，准确来说是“农村自建房流转交易”，因为房屋是农民自己建的，农民依法享有房屋的所有权，所以自建房可以流转交易，但只限于本村集体成员之间进行。

但是在农村，存在所谓的“私下交易农村自建房行为”，也就是非村集体成员“购买农房”，该行为风险较大但屡见不鲜。一是无法获得确权认证，二是容易产生纠纷，三是买卖双方进行的交易法律是不承认的，无法依法获得法律保障。

以后，一旦开放农村宅基地“入市”，任何人都可以到农村购买自建房，能不能卖？

关于“盘活”农村闲置宅基地，有少数地区开始推进“闲置宅基地入市试点”，农房交易不再受“非村集体成员不可流转”的约束，以后若是一旦放开农村宅基地“入市”，任何人都可以到到农村购买自建房，能不能卖？

笔者认为：坚决不能卖！

第一个原因：农村宅基地是农民最后的“退路”。

一旦政策出现变化，农村宅基地可以“自由交易”，肯定会存在大量农村闲置宅基地被“交易”的现象。但这并不是一个好现象，有人说：“农民可以进城生活”，那以家庭为单位的承包土地怎么办？难道要开着车从城市到农村去“种地”？

另外，随着年龄的增长，农民在城市站不住脚的时候，农村宅基地就成了农民最后的“退路”，宅基地的使用权没有具体的期限要求，农村的生活成本也远低于城市，最终农民还是要回到农村养老生活，受落叶归根传统思想的影响，农民的“根”始终在农村，而不是一辈子当城市里的“浮萍”。

第二个原因：乡村振兴，未来可能出现整村搬迁、合村并镇、异地搬迁等举措。

乡村振兴，农村肯定会发生大的变化，而所有的变化背后，所有的政策都在围绕农民的利益进行，不论是整村搬迁还是合村并镇，享受各种政策的前提就是“合法拥有宅基地的使用权”。

一旦农民失去了“宅基地使用权”，就意味着告别了农村的“部分权益”，事实上，很多人正是因为看中了农村长远发展的“红利”，才想到去农村“交易宅基地”，其居心叵测，农民不能只看中暂时的利益，而放弃了长远的利益。

看似“交易宅基地”可以获得一笔补偿款，但是补偿款总有花完的时候，自己享受了，子孙后代怎么办？要把更多更大更高的利益留给子孙后代，真正守好“故土”等待发展时机。

总结：即便是未来农村宅基地可以“自由交易入市”，笔者认为也是坚决不能卖的，您支持这种态度吗？