明年房价降不降，不取决于人口之类的因素，就取决于一个因素，明年经济形势是不是还像今年这么稳中向好，还是比今年更稳中向好。

这一点实际上专家们也都很清楚，嘴上说的都是经济复苏态势明显向好，但是房地产还在继续下滑，拖累了经济复苏的速度，实际上想说的都是一句话，赶紧保房地产吧，房地产保不住，经济也好不了。

这个事儿其实2022年底就应该干，而且必须要高举高打，大张旗鼓的干，但是一直没干，本以为2023年三月之后就会干，结果还是没干。虽然各地出了一些乱七八糟的政策，但是并没有多大用，实际上也没有什么好转。

买不买房最主要的是看每个人对自己未来收入的预期，对未来预期比较好，有信心，自然会买，对未来比较担忧，觉得自己工作不稳定，随时有可能失业，当然就不会买房了。

还有一个就是对房价的预期，觉得还会涨，那么很多人会选择买房作为投资，保值增值。如果房价下跌，那么就失去投资价值了，除了刚需之外，其他人都不会买了。

追涨杀跌是所有投资的正常状态，房价涨的时候会有很多人恐慌性买房，房价下跌的时候，大家都预期未来还会更低，那就继续等着，等再跌一跌了再买。

房地产对中国经济的作用，其实都不用说什么。前段时间刚好有人说，中国人的资产负债比比较高，六七成都是房贷。这是事实，但问题是，如果大家的资产里占到百分之六七十的资产在不断贬值，还怎么指望大家扩大消费，拿什么消费？

发文件要是能促进消费，拉动经济，现在美帝早都跪下叫大哥了，还有什么实力地位的事儿。

简单一句话就是，房价太高失去未来，房价下降失去一切。房价高的时候，可能只是买不起房，但该旅游旅游，该吃喝吃喝，房价下降的时候，经济形势稳中向好，失业的人越来越多，拿什么消费？

房价高确实会限制很多方面的消费支出，但如果房价跌了，拖累整个经济，也包括各地的财政，都会出问题。过去这十多年各地的基建什么的，都是靠卖地收入，现在地卖不动了，不光基建什么的搞不了，地方债也会爆得越来越多。

包括很多公务员、事业编，工资里相当一部分都是来自于房地产，地方政府不卖地，没有钱，拿什么发工资？就是四五线城市的公交车什么的，都会出问题。

北方目前已经开始进入供暖期，会不会也因为财政原因出问题，也不好说，万一出现因为政府没钱，供暖出问题，也不奇怪。

别的不说，中国足球就率先崩盘了，前些年中超绝大多数球队都是在靠房地产商支持，因为中国足球光烧钱不赚钱，这是众所周知的事。房住不炒和三条红线之后，中超就开始崩盘了，每年都有球队直接就地解散。今年也有几个球队大概率是熬不过这个冬天了。

至于说要产业升级、减少对房地产的依赖什么的，这都是没问题的，问题是产业升级什么的，都要在经济上星起去主动推动，逐渐替代房地产在经济中的作用。现在的新的还没搞出来，旧的先被推倒了，所以会出连锁反应。

看起来今年是不可能有什么大动作了，明年如果还没有，那就继续稳中向好吧。