你知道普通人买房和富人买房的区别吗？

富人买房的逻辑很简单，他们根本不看重地铁、学位、商业、装修这些因素，他们只看一项，那就是该地段是否拥有整个城市最稀缺、最靓丽的景观资源。

譬如上海陆家嘴和外滩、深圳华侨城、香蜜湖和后海，广州珠江新城、香港太平山、纽约中央公园，这些板块都是当地最稀缺的景观，所以最贵。

普通人买房的逻辑很复杂，因为资金不够、预算有限，还要尽可能买到最好的板块，还能实现保值和增值，很多因素都要放在一起考虑，所以普通人买房是最容易踩坑的。

今天，蒋老师为了让大家买房尽量少踩坑，给大家拟出买房16条军规，请大家一定要牢记在心，避免入坑！

01

不要在没有鱼的池塘里钓鱼，也就是说不要一直在三四线城市里面买房，你买得越多就会越穷，因为小城市的房子，只有消费属性，没有升值属性。

02

即使你在一二线城市只是个打工者，也不要回老家县城买房，如果说没有房子娶不到媳妇，那你宁可不娶媳妇，不用青春换来的一点点积蓄，不能浪费在没有未来的小县城里面了。

03

普通人买的第一套房子，一定不是追求住着有多宽敞舒服，而是追求升值，没有谁的人生是一步到位的，一定要懂得先苦后甜的道理。吃得苦中苦方为人上人，买房也是一样！

04

如果预算不多，那就买在豪宅板块的普通住宅，就算你钱再多，也不要去买棚户区旁边的豪宅。

16年买房经验，我想告诉你的是，房子升值潜力，不是由楼盘品质决定的，而是由板块价值决定的。这叫人以群分，物以类聚！

05

人生第一套房，要有可延展性，

如果你是买一房，那么这个房子是可以改造成两房的，如果你是买两房，这个房子是可以改造成三房的，最好还能送你露台、屋顶、花园、地下室，赠送面积越多，你将来越好卖。

06

买首套房，切记不要豪装，你在装修上花的钱越多，将来买房的时候，都会成为你的成本。

什么时候你可以凭自己喜好做事呢？当你赚到一个小目标了，就可以了，否则你要学会研究大众的喜好，才能赚到更多钱。

07

不要盲目去城市新区买房，更不要买房价洼地

你要知道，城市新区虽然高大上，但是人气不足，现阶段买入，虽然便宜，但是可能需要10年以上才能发展起来。

比如说武汉的长江新城、广州的南沙，这些新区规划宏大，面积也宏大，但就是缺人，想要发展起来，最少10-20年打底。

富人等得起，普通人肯定等不起。普通人买房，只能买在确定性的地方，有看得见摸得着的各种配套。

08

不要买老破大，老破小也要谨慎

很多人自作聪明，或者是被朋友、中介给忽悠了，买了个老破大。

以为会拆迁，结果等了3年、5年，拆迁一直下不来，一大半资金就赔在这里了。

想要出手，没人接盘，打五折都没人接盘，去银行贷款，结果发现根本贷不出什么钱。

博拆迁这种行为，其实在五年前，几率就很低了，现在很少有城市会大面积的旧城改造，而且很多老城区，不一定是拆了重新建，有可能是提升配套服务，比如说安装电梯。

老破小，如果不是顶级地段，拥有顶级学区，就不要考虑了，即使要买，普通人最好也不要碰，不确定性因素太多了，你就那么点钱，经不起这样的折腾。

09

买房最核心的就是买配套，但也是普通人最容易踩坑的地方。

很多人分不清什么是有价值的配套，什么是没有价值的配套？

我问你，高铁站是有价值的配套，还是没有价值的配套？

大部分人的回答是有价值，而我告诉你真相，高铁站附近的房子，升值性跑不赢大盘，虽然高铁站人流量大，但都是短暂停留，而且大部分城市高铁站都在郊区，所以房子跑不赢大盘。

除此之外，所谓的游乐园、批发市场、花鸟市场、长途汽车站、火车站、国际学校、高尔夫球场，这些配套都不是常用配套，对你房子的升值起不到什么作用。

真正的配套是地铁、学校、购物、医院。这才是大家关注的点，才能成为价值共识。

10

在你没赚到一个小目标之前，不要去买海外地产，更不要买公寓、小产权、动迁房、法拍房，坚决只能买70年产权的纯住宅商品房。

11

对于夫妻两个人，加起来月收入低于2万的家庭，我的建议是你买了房子之后，先出租出去，自己再租一个便宜点的房子先住几年，缓解一下月供的压力。

等到房子升职了，你们收入也上去了，压力自然解除了，再住到自己房子里面去。

12

租房也是有讲究的，如果你买房的时候，是掏空了家里6个钱包，为了缓解自己月供压力，选择把房子租出去。

我建议你不要租给以下几类人群：搞群租的二房东、大学生、长租公寓、创业开公司、有养宠物喜好的租客，记住，这几类人群都不要租，宁可空着都不要租；

最优质的的出租对象是：还没生小孩的夫妻、中老年夫妻、以及单身白领，这些人的素质会高一些。

13

夫妻第一次买房，务必保证其中一方没有贷款记录，主贷人最好是收入最高的那个，千万不要轻易更换主贷人。

只有这样，今后置换或者再买二套房的时候，才能在“变成”单身后还能继续享受低利率和低首付的福利。

因为杠杆是你逆袭最不可或缺的工具！

14

远离花呗、借呗、京东白条这些贷款平台，别问我为什么，你去银行贷款的时候就知道了，捡芝麻丢西瓜，是普通人最经常犯的错误。

15

股市是宽进严出的逻辑，而楼市是严进宽出的逻辑！

门槛越低的生意，越难赚到钱，投资也是这个道理，所以有钱第一考虑的投资是买房，而不是炒股。

股市里面，散户亏钱的概率，等于楼市里面普通人赚钱的概率。

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！