告诉大家一个真相：我国楼市第一城，不是北京、也不是上海，更不是深圳，而是成都！

为何大家对成都这座城市不太感冒呢？因为成都的房价在全国并不算突出，所以没有啥感知。

就好像成都其实摩天大楼的数量，在全国不算突出，所以大家看到的成都城市视频，震撼感并不算很强烈。跟深圳、香港、上海相比有很大落差，甚至肉眼感觉不如武汉和重庆。

但感觉不等于事实，成都的实力，其实站在今天来讲，不逊色于一线城市，尤其是城市的规模和基础设施，可以跟北京上海比肩，连广深都自叹不如！

为什么蒋老师对成都的评价如此之高呢？我又不是四川人，同时我也不是昧着良心卖成都的房子，我接下来要用客观数据，给大家介绍一下成都，带你了解一个真实的成都楼市：

01，成都楼市成交量，连续三年登顶全国第一

那有人会有疑惑，成都连续三年登顶第一，那之前第一是谁呢？是武汉！

但是在2022年之后，成都的成交量开始超越武汉了，去年成都新房成交了11.1万套，二手房成交23.1万套，不管是新房还是二手房，成都的成交量都位居全国第一。

02，成都楼市很疯狂

进入到2025年，成都楼市开启了狂飙节奏：

首先是地价不断捅破天花板，3月份，成都高新区大源西板块，吸引了众多房企拿地，参与竞拍，经过130轮激烈竞争，最终被招商蛇口拿走，楼面价去到了3.17万一平米，溢价率高达70%，

同时期，成都金融城还有一块地，经过213轮竞拍，最终以楼面价4.12万一平米成交，溢价率高达106%。

地王频现，成都楼市生生不息。巨量的成交套数，体现的是成都楼市的流动性非常好，不管是自住还是投资，流动性是最重要的因素。

03，成都有富人最向往的豪宅板块-麓湖

与其说麓湖是成都的豪宅片区，不如说麓湖是一座城中之城。这里的房子修得太美了，每一栋楼都像是一个艺术品，特立独行，艺术感很强，现代化很强，再加上麓湖的水景和独特魅力的生态资源，堪称中国豪宅典范。

这里的豪宅，单价不便宜，8-10万的单价随处可见，而成都房价之所以便宜，是因为成都太大了，房子多，一圈层、二圈层、三圈层，郊区不到1万元一平米，把均价降低了。

成都核心区很会控地，郊区供应量能够跟上，所以，成都算是中国为数不多，几个城市，能够把楼市玩明白的地方。

04，成都楼市品质都很高

中国把楼盘品质玩明白的城市，一个是成都，一个是杭州，你敢想象，在成都花300万买一套房子，配套和服务，比一线城市3000万的房子还要好。

这可是准一线城市成都呀，所以我很羡慕成都人民，不愧是天府之国，来到成都，你根本不想走了，因为这里太安逸了！

05，成都的国际国内地位在不断提升

自从成都开启了“双4F“生活，你就应该感知到，成都这座城市，目标绝对不是成为中国的一线城市，而是要成为国际一线城市，甚至多年以后，敢于跟巴黎、伦敦、东京掰掰手腕的城市。

尤其是关税大战，经济内循环，一带一路的崛起，成都作为中国内陆的战略之城，西南大后方，一带一路重要的节点城市，以及西部地区经济中心城市、西部科创中心城市，以及全国先进制造业基地，成都的整体实力和定位，其实比杭州、南京要略高。

虽然同为副省级城市，成都慢慢在追平广深，与武汉、重庆、南京、杭州的差距在拉大，这句话不好听，容易得罪人，但是你可以来成都，客观感受一下。

那成都有没有缺点呢？有！那就是成都的总部经济、高端产业、高科技、民营企业、创业创新的力度，还有待加强。

不过瑕不掩瑜，成都这块“天府之国”的大蛋糕，它很香甜，吸引着无数痴男善女，来这里创业、生活。

相信不久之后的成都，会以更加傲人的身姿，屹立在国际视野中！

总结：什么才是好房子？

上周末，跟我同一小区的张姐，把挂了半年的房子撤下来了，不卖房了！

之前为了凑钱给孩子出国留学，现在为啥不急着卖了呢？

张姐跟我很熟了，经常在楼下跟我讨论楼市，其实她对楼市政策的敏感程度，丝毫不逊色于我这个房产博主。

当然，张姐并不是个例，今年救市政策一直都没断过，只不过大招还没来，小招层出不穷！

如今北上深手里面还有王炸没出，首先是松绑政策，然后是1成首付，这是两个王炸，当然这是最后的底牌，不可能同时出来，否则楼市太火爆，不好收场了！

所谓救市，其实就是指国内20个重点城市的楼市，可以利用政策救起来，其他大部分城市，不存在救市，因为房子早就供大于求了，而且缺乏人口、产业支撑，怎么救都救不起来，这就是市场的分化。

最近高层密集召开楼市会议，从总理的发言，到住建部的会议，其实就一个意思：“死守楼市压舱石！”

各大城市也没闲着，纷纷商讨救市对策，其中武汉、重庆连夜开会讨论如何救市，目前我国除了北上深，以及海南，其他地方都不限购了，能够出台的救市政策，只能从契税、购房补贴、增值税方面进行减免了，甚至是补贴。

但现实是残酷的，其实所谓救市，好一点的城市和地段，房子根本不需要救，因为自己就回暖了，价格也是蹭蹭蹭往上涨！

就拿深圳来说，我之前一个同事，房子买在龙岗，2018年买的， 花了420万，现在呢？挂牌价320万无人问津；

同样，还有一个朋友，2004年买了福田中心一套房子，当时房子花了不到100万，装修花了100万，差不多200万，去年呢？急着卖房，有人出价850万要买，朋友心态比较高，不卖！

因为他这套房子位置太好了，小区配套也很好，住在CBD，早上还能听到鸟叫声，他去年决定卖房的时候，几乎每天都有好几个买家到他家来看房，这让他觉得，不能着急卖，因为他这套房子很吃香。

幸亏他没卖，因为这套房子，今年涨了，有人出价1100万买他的房子，朋友一狠心，上个星期还是卖了，含泪赚了900万！

我问他为何卖房？他淡定回答两个字：“创业！”

人到中年，卖房创业，这不是个好兆头，虽然我由衷希望朋友这次能够创业成功，但有的时候，中年更适合防守，尤其是当下，局势不明朗的时候，进攻越快，失败越快。

人，始终只能赚到自己认知以内的钱，买房也是、投资也算、创业也是如此，楼市的分化，其实在2018年就上演了，而且未来分化会越来越大。

我们要善于从变化之中抓住不变的东西，像深圳这样的城市，核心地段的房子，升值性是确定的，就好像买深圳湾豪宅业主，他们从来不在乎所谓的房贷利率，他们赌定是深圳以后不可能再出现一个板块，有深圳湾这样的顶级配置，这种稀缺性，才是富人最大的底气。

真正的好房子，其实根本不会挂牌出来卖，因为好房子太多人想买了！

就好像我前段时间把自己居住多年的一套房子出租，我根本都没挂出去，就在小区内部群发了个公号，就有好几个租客和中介联系我，想要租我的房子，结果不到10分钟，我的房子就租出去了。

当时有4个租客要租我的房子，因为我的房子装修成本很高，我也不想闲置，我就找了一个住家的租客，他们也是本小区业主，只不过之前房子太小了，想换一个大的， 我看他们夫妻学历都挺高的，而且说话谈吐，素质方面都不错，我就决定租给他们了。

住在一套好房子里面，其实整个家庭的运势都会非常好，那什么是好房子呢？

首先，一定要位置好，交通方便，这样能够提高我们赚钱的效率，这个世界，有钱人是不愿意坐公交挤地铁，因为时间成本不划算。

其次，南北通透，阳光充足、景观视野好，这样可以给你带来很多情绪价值，工作累了，心情烦了，在阳台上喝喝茶、吹吹风，一天疲劳烟消云散。

最后，旁边学校、医院、商超配套齐全，我那套房子，附近3公里，有深圳最好的学校、医院，一边看山看水，一边看城市CBD，所以非常好出租。

也许你会说，蒋老师，还有一点你没说到，就是第四代住宅，现在很流行，其实我想说，我对第四代住宅始终有保留意见，甚至我对第四代住宅持有一个悲观看法。

首先我说明一点，第四代住宅并不是这几年才有的，早在20年前，深圳香蜜湖板块，就出现了第四代住宅，阳台搞的很大，我有亲戚当时就买了这种房子，阳台也是很不错，很大，挑空6米多，跟住宅别墅里面一样，但问题也来了，阳台太大了，就会导致客厅采光、卧室采光不够。

同时也会有一个隐私问题，你阳台是挑空，别人家也是挑空，这就会导致别人家阳台可以看到你家阳台，隐私感差了一些，要知道，豪宅最注重隐私了。

而且挑空阳台是不能禁止封窗的，因为你家阳台封上了，别人家还怎么采光呢？

你最多只能够搭一个棚子，就这棚子，还要邻居家同意才行。

除非有一种情况，你买的是顶楼复式，你随便怎么折腾都行，不会影响邻居，就算你家开派对，都没问题。

其实还有一个最大的问题，那就是现在国家的住宅新规出来了，对第四代住宅其实是一种降维打击。

要求新房子的层高不能低于3米，很多城市对容积率还出了新标准，就是以后的新房子，不能把容积率做高，只能降低容积率，提倡低密度居住空间。

所谓第四代住宅，其实就是一个过渡产品，一个鸡肋产品，跟高标准的洋房、小高层，这会中体验感完全没法比。