克而瑞发布的《2022年上海房企销售排行》中，招商蛇口上海公司以741.25亿元及64.89万平方米登顶2022年度上海房企全口径金额及操盘面积排行榜第一。

这份优秀成绩单的背后，是招商蛇口上海公司一直以来敏锐的洞察力，预见城市发展大势，更“懂”上海这座城市，做到了提前布局、区域深耕以及产品迭代升级。

事实上，自2003年，上海公司成立以来，招商蛇口已在华东潜心耕耘20载。2017年，招商蛇口提出“重返上海”战略，2021年，这一战略升级为“重返上海心”。在这一战略指导下，招商蛇口上海公司走上有质量发展的快车道。一步一个脚印，持续的深耕结得2022年“上海市场全维度排行榜第一”硕果。

2023年是招商蛇口入沪20周年，新的一年，招商蛇口上海公司将重新出发，锚定产品力，为人居生活再添新内涵。

入沪20年，招商蛇口与上海共潮生

2023年是招商蛇口深耕上海市场的第二十个年头，也是重返上海战略实施的第六年，历经多年的厚积薄发和战略裂变，招商蛇口上海公司累计开发上海及环沪50余作品。

在2003年至2017年间，招商蛇口打造了雍华府、虹桥华府、公元2040等优质公寓产品，带来引领市场的依云郡、海德花园、中环华府等高品质新标准的别墅产品，还落地了森兰美仑、森兰美奂、宝山花园城、森兰花园城等商业、办公等不同形态的作品。

2017年，招商蛇口提出“重返上海”战略，对上海的布局不断强化，据不完全统计，2017年至今，招商蛇口上海公司共获取65个项目。

从项目布局来看，招商蛇口上海公司每一步都稳稳踏准节奏，围绕着政府规划进行，上海城市的重要地段无一缺席。

在大虹桥商务区落地前，招商蛇口上海公司就在青浦徐泾布局了招商虹桥华府；上海自贸区概念概念和规划出炉后，招商蛇口上海公司先后打造了森兰美伦、森兰美奂等项目；当建设“五大新城”的号角吹响，招商蛇口上海公司又接连斩获多宗地块，完成进驻。

2021年，招商蛇口战略再升级，提出“重返上海心”。战略升级后，招商蛇口上海公司聚焦上海中心区域，以高端产品玺系，布局内环内热点板块。截至目前，已有招商·外滩玺、招商·虹玺、招商·云玺、招商·苏河玺等七玺领衔。

（招商·苏河玺效果图）

通过重仓上海，招商蛇口华东区域2021年累计签约销售额突破940亿，其中上海公司全口径签约突破366亿元，较2020年大幅增长，跨越300亿台阶，在所有区域中排名第一。

前期高瞻远瞩的战略布局之价值，在2022年有了更令人瞩目的呈现。2022年，面对市场销售遇阻，整体房地产市场承压的状况，招商蛇口上海公司“内环为主”的战略布局呈现出了其抵御周期波动的强韧力量，以741.25亿元及64.89万平方米荣登2022年度上海房企全口径金额及操盘面积排行榜第一。

开发与经营并重，百年央企上海“造城”

“招商蛇口华东区域尤其是上海公司，始终秉持‘招商血脉，海辽精神，蛇口基因’，未来将‘前港-中区-后城’的蛇口发展模式，复制到这片沃土，在上海打造另一个深圳蛇口”。2017年，在重返上海战略提出之时，招商蛇口就定下这样一个目标。

延续招商蛇口优秀的“造城”基因，上海公司对“前港-中区-后城”的开发模式进行复制，并在上海宝山、大虹桥、南通等地成功落实。

该模式中的“前港”是指邮轮母港、空港产业园等港口、空港、高铁的配套产业服务；“中区”是以产业空间优化、资本聚集、创业孵化、就业服务等园区开发与运营；社区开发与运营为“后城”，以生活、商业、配套为主。

随着“重返上海心”战略的深度布局，招商蛇口上海公司已将目标从城郊转入城心，通过摘取优质地块积极参与城市核心区建设。招商蛇口特有的发展模式，依托宝山邮轮码头，开发城市综合体，以复合型空间打造一处又一处繁华商业带，为片区经济发展注入新生引擎。

在宝山西城核心商业区，招商蛇口凭借教科书式的造城经验，产城融合构建“公园+办公+住宅+商业街区+长租公寓”新模式，打造宝山花园城；在上海自贸区的“后花园”——浦东森兰板块，匠造集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体的森兰花园城；在虹桥东片区，潜心打造东虹桥中心项目，将综合发展模式移植到热点板块，未来将与周边优质办公、创新型零售、品质酒店共同组成商贸集聚区；在浦东曹路，以TOD+MALL模式，新建了上海曹路招商花园城，将改写区域商业现状，同时作为先行开发地块，它还肩负着引领区域发展，定义区域高度的先锋任务。

（上海曹路招商花园城效果图）

2022年，招商蛇口发展战略重点在于全面落实招商局“4321”战略，尤其是在“三个转变”方面：由开发为主，向开发运营并重转变，由重资产为主，向轻重结合转变，由同质化竞争，向差异化发展转变。因此，其将持有物业和轻资产运营进行了进一步的强化。

截至2021年底，招商商管已辐射布局全国超32座城市，华东资管业务目前覆盖上海、浙江、江苏、福建等省市，持有管理商业项目10余个，商业总建筑面积超100万㎡；开发运营写字楼项目7个，管理面积超30万㎡。其中，位于上海的森兰美奂、东虹桥中心、招商局上海中心、上海招商局广场、上海招商局大厦等项目打造一站式办公新体验。

招商蛇口上海公司还从养老、文旅、医疗、健康管理等多方面入手，积极参与大健康产业，综合完善蛇口模式闭环，发展成效显著。乌镇璟园成为长三角度假颐养的生活方式提供新范本。

品质坚守，产品力时代招商蛇口“质”造美好

专心“造城”的同时，招商蛇口上海公司也在灵活调整运营策略，不断对产品迭代升级，适应新时代居住需求。公司重点产品线“璀璨系”注重建筑与居住感受的深层关系，玺系则秉承“一玺一高定”的原则，非城芯不落子。

在购房者回归理性的背景下，招商蛇口根据客户需求精研产品打磨，并在产品上不断迭新，加之抓住整体市场下行背景下抓紧上海复苏期，积极抢抓项目节点，“抢供货、抢开盘”，招商蛇口在上海的多个项目开盘即清盘。招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺、天汇世纪玺均达成了开盘即售罄的好成绩。

据不完全统计，2022年招商蛇口上海公司当年拿地10宗，累积权益金额212.96亿元，最终实现年内开盘6宗，几乎所有项目开盘即清盘。

据悉，2023年，招商蛇口上海公司旗下内环苏河玺二批次、天汇玺、弘安里、华泾项目等都会尽快入市。

值得注意的是，今年是招商蛇口上海公司进入大虹桥的第十一年。过往十一年间，招商蛇口上海公司深度参与虹桥建设，已连续打造了虹桥华府、招商虹桥公馆、蟠龙府、虹桥璀璨公馆等9大项目。

而在招商蛇口上海公司“虹桥九子”中，聚焦年轻购房群体的网红项目“虹桥公馆”，让招商蛇口的“公馆”产品成为沪上人尽皆知的热盘。当前，招商虹桥公馆二期已经交付，并成为徐泾国际住区的标杆项目之一。

以招商虹桥公馆二期为例，为了达到更好的交付效果，招商虹桥公馆二期在园林景观中加注对社区生活的理解，关注体验、功能与细节，无论是社区布景还是选材都经过反复推敲与琢磨。如社区内一个景亭休憩空间做了超过6次调整，项目工程和设计人员在5个月时间内足迹遍及江浙沪超100个苗圃基地，只为选到最合适的乔木资源。

（虹桥公馆二期实景图）

居住环境方面，除了已有的中央空调、新风、地暖三大件上，招商虹桥公馆二期还增加客餐厅及卧室墙纸以及客厅背景墙。房间整体结合软装风格定制全屋墙纸，客厅背景墙更是采用仿爵士白的陶瓷大板，拥有石材一般的视觉美感；对待“家”，犹如对待一件艺术品。

2022年是招商蛇口集团的“品质年”。“品”是持续做优产品质量，提升服务质量，夯实公司品牌；“质”是在新形势下推进“三个转变”落地，全面提升发展质量。在2022年的基础上，2023年，招商蛇口上海公司焕新产品力，在虹桥公馆一、二期的基础上再启新篇，推出虹桥公馆三期。

据悉，虹桥公馆三期容积率仅有1.7，以公园尺度塑造私享级社区园林，纵横交错的十字园林轴线展开度假与生活的多重画卷。社区大门入口采用酒店式落客功能，绿化环岛安全地进行人车动线分流，迎宾水院绿意缤纷，度假场景行走其中移步异景，进入家中经典三开间朝南全明飞机户型给予家庭更加宽敞生活空间。从立面到景观，再到居住环境，每一处都是满满的细节。

（虹桥公馆三期效果图）