近期，多数房企完成一季度销售数据公布。

来自证券之星地产的不完全统计，行业前50强已经公布2022年3月销售额的35家房企中，虽然24家当月业绩环比有所增长，但相较于2021年同月仍然下跌。综合房企前两月表现来看，2022年一季度销售相比去年同期总体呈下行态势，传统的楼市“金三银四”并未如期而至。

房地市场“小阳春”失约，各地调控政策相继回暖。从3月1日河南郑州出台楼市19条新政放松限购限贷开始，陆续有多城跟进，对购房资格认定、二套房销售、房贷利率等方面进行调整。

3月房企销售发力明显一季度整体持续下行

从3月销售数据来看，有16家房企环比涨幅明显，其中中海地产、中国金茂、越秀地产、等涨幅超过100%，中国奥园更是接近200%，可见房企逐渐在销售端发力。

部分房企2022年3月销售额 数据来源：房企公告

其他环比销售下跌的房企中，正荣地产、弘阳地产、碧桂园等相较于1月环比数据跌幅进一步收窄，但融信中国、富力地产跌幅扩大。

从前3月累计销售数据来看，35家房企对比同期均出现了不同程度的下滑，有14家跌幅在50%及以上，有6家跌超60%。中国奥园以73%跌幅排在首位，排在前列的还有中南建设、正荣地产、中国铁建，排在末尾的则为保利发展、首开股份，跌幅均为27%。

部分房企2022年1-3月累计销售额 数据来源：房企公告

从销售规模上看，2021年前3月达到千亿销售的共有5家，分别为万科、中国恒大、碧桂园、保利发展、融创中国，万科以1794.7亿元销售额居首；2022年前3月达到千亿销售额的仅有万科，碧桂园、保利发展紧随其后。

而销售规模未达千亿的房企中，有32家房企销售额未达500亿，较2021年增加了11家。2022年前3月还首次出现了4家销售未及百亿的房企，分别是弘阳地产、祥生控股、华侨城、中国奥园。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“一季度房地产市场面临较大压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放，房企和购房者的信心偏弱，疫情等带来了新的干扰。数据偏弱也使得二季度调控政策会进一步放松，防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。”

购房、信贷政策密集落地刺激楼市回暖

销售不理想，政策暖风频吹。申港证券在研究报告中指出，回顾“因城施策”政策路径，可以明显观察到政策空间在逐步打开：2月17日，山东菏泽商业贷款首付比例全国首现下调；3月1日，郑州推出十九条政策，成为首个推出一系列房地产市场呵护正式文件政策的省会城；3月30日，福州成为首个放松限售的强省会城市。

同时，高能级城市”四限“政策出现松动。4月11日，苏州对二手房限售年限由5年调至3年，非户籍家庭在市区、昆山、太仓购买首套住房社保年限要求由3年连续2年社保调整至累计2年社保；4月12日，南京在溧水区及六合区放松限购；同一日，上海临港新区对重点支持单位人才购房条件由在临港区工作满一年以上缩减至3或6个月。

申港证券预计，当前“因城施策”已渐行至强二线城市小幅放松的位置，未来仍有放松空间，主要可期待强二线城市的政策空间进一步宽松。

除了对购房政策进行调整，信贷方面，根据央行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会数据，3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

公积金政策方面，来自诸葛找房数据研究中心整理的数据，截至4月18日，共有30余城调整公积金政策，涉及提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，放宽公积金贷款使用条件等。

此外，4月15日，央行公布于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约5300亿元。

中泰证券在研究报告中指出，降准有利于降低金融机构的资金成本，并经过传导促进房企综合融资成本的降低。货币政策的宽松，叠加土地集中供应规则的优化，能够共同提振房企拿地积极性，稳健经营房企迎来拿地窗口期。

对于未来房地产市场走向，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在接受媒体采访时表示，与2021年房地产投资先扬后抑相反，2022年房地产投资在前期将延续低迷态势，但在房地产市场调控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升，房屋新开工或于三季度触底反弹。