在地产圈中，敏捷集团是个低调的存在。

根据其官网显示，敏捷集团创立于1993年，1998年正式进入民生住宅开发领域，经过20余年的发展，公司业务范围包括民生地产、建筑工程、城市更新、酒店及商业运营等领域。截至目前，公司总资产超1000亿元，已开发各类物业总建筑面积近5000万平方米。

而关于敏捷集团前董事长、荣誉主席谭炳照的报道也是少之又少。据乐居财经报道，一位接近该公司的人士透露,“一些信息不轻易输出,公司人较少谈及老板及家族事迹。”来自财新网2014年报道内容，谭炳照早已移民香港，同时还担任新西兰番禺同乡会理事会主席。在广州市原副市长曹鉴燎案发前后，谭炳照前往新西兰。

随着房企陆续暴露流动性难题，近日，有媒体报道称敏捷集团下属单位员工工资打五折发放。虽然敏捷集团对此进行了澄清，但这家几乎与碧桂园、龙湖、富力同时起步的老牌粤系房企现状还是值得关注。

踏错发展时机

官网显示，敏捷集团首个项目锦绣生态园1998年在广州番禹亮相。此后，敏捷集团确立以珠三角为核心的发展战略，以“短平快”的操盘模式迅速扩大规模。

2008年，敏捷集团开发面积已超250万平方米，全年在建楼盘高达15个；2012年，敏捷集团首次突破百亿；2013年，敏捷集团以210亿元的销售额及211万平方米的销售面积，位居中国房地产销售额百亿企业榜的第31位，甚至超越了合生创展、九龙仓集团等老牌上市房企，在广州市场，敏捷集团更是以95.19万平方米的销售面积、112亿元的销售金额登顶冠军。

风头正劲的敏捷开始谋求上市。也是在2013年，敏捷集团大量产品入市，以求冲刺业绩。敏捷集团负责人对外表示：一直对赴港上市有兴趣，在合适的机会，将会有计划推进。

但随着当时广州房地产市场陷入低迷，市场库存压力持续攀升，敏捷集团遭遇困境，部分项目开始降价促销。由于快速扩张后遗症的显现，敏捷集团甚至被传出资金链断裂、拖欠员工工资的消息，上市计划于是就此搁置。

直到2017年，敏捷集团通过债券收购的方式将H股嘉域集团有限公司的壳资源买下，更名为敏捷控股，成功圆了上市梦。不过其经营范围为电子消费品及家居电器用品等，并不涉足房地产业务，随着敏捷控股于2019年11月将长沙市宁乡敏骏房地产开发有限公司纳入麾下后，房地产才逐渐成为公司的主营业务。

但敏捷集团近年来的表现却是不愠不火。克而瑞销售排行榜显示，在房企“拼规模”的时代，敏捷地产2014年销售金额为180亿元，排名41，直到2017年才重回200亿元以上，期间排名一度掉落至89名。

数据来源：克而瑞销售排行榜

2017年后，敏捷集团才似乎有了奋起直追的劲头，销售额从211.6亿元增长至2021年的524.8亿元。2020年，敏捷集团还分别在汕头、杭州、四川、佛山、浙江金华、江门等地落子，斥资107.82亿元。同年3月份，敏捷拿下了广州增城区第二大城市更新项目，总投资高达100亿元。但从整体表现上看，敏捷仍然落后于大部分房企。

在监管压力犹存、房企纷纷向管理要效益的情况下，敏捷想要再加杠杆赶超显然并不容易。

管理不善？

敏捷集团还是一个家族化较重的企业。据乐居财经统计，谭炳照所代表的谭氏家族，谭氏家族麾下拥有100多家全资及控股企业,家族其余人在多家子企业中担任要职。

企查查显示,敏捷集团(核心平台是广州市敏捷投资有限公司)目前法定代表人为谭月华,任职敏捷集团执行董事兼总经理,关联企业107家;股东为广州锦绣投资有限公司、谭汇川、广州敏骏房地产有限公司,分别持股74.5%、21.25%、4.25%。实际控制人、最终受益人为谭汇川,总股权比例为92.7784%,谭汇川职位为敏捷集团监事。敏捷集团对外投资91家企业,控股企业90家。

家族式管理存在各种弊端。2021年初，敏捷集团就因为一件“迷奸案”震惊地产圈。

2021年2月9日，广东佛山警方发布的一则“警情通报”显示：2021年1月24日6时许，110接报警称，高明区某公寓房间内，一名女子酒后昏迷不醒，需要救护车救助。辖区派出所民警和医护人员迅速到场处置。经医生确认，该女子已死亡，警方随即介入调查。

经查，该女子陈某梅（23岁）与报警男子彭某（39岁）同为某建筑工程公司资料室员工。1月23日22时许，两人曾一起宵夜、前往卡拉ok唱歌喝酒，并在次日凌晨2时许入住公寓同一房间；6时许，彭某电话报警。警方通过现场勘查、走访调查，结合第三方机构法医鉴定意见，发现彭某有重大作案嫌疑，已将其刑事拘留。

据受害者家属网上发文，陈某梅与彭某同属敏捷地产员工，陈某梅2020年12月27号加入敏捷，从入职到出事不过27天。警方尸检鉴定书显示，陈某梅符合因七氟烷中毒致急性呼吸、循环功能障碍而死。

案件发生后，敏捷不管不问，家属想要拿回受害者的遗物，公司不仅态度冷漠，连最基本的慰问都没有。经媒体曝光后，敏捷才派人到当事人家送慰问品，却只将车开到了化州江湖镇，就打电话给受害者亲属，让聋哑母亲到镇上领取慰问品。

值得一提的是，在敏捷集团官网上关于的“人才理念”是这样描述的：敏捷深信，人才是企业的根本，因而不拘一格，海纳百川，广揽贤才。从尊重员工开始，视每一个员工为宝藏，积极完善企业的人才激励制度，为员工提供稳定的成长平台。诚信、负责、团结、拼搏的敏捷人，聚集在这里。他们是驰骋纵横的战士，更是打造百年基业的栋梁。

说一套做一套，敏捷集团踩错发展时机、企业管理不善，想要搭上时代的高速列车，不是件容易的事。