4月6日晚间，华夏幸福公布了一则重磅人事变动消息：

吴向东因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官暨总裁职务；俞建因个人原因辞去公司联席总裁职务。

两人在辞去上述职务后，将继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。

事实上，2021年，华夏幸福遭遇流动性危机后，市场上就有传言，吴向东将加盟深圳本土开发企业鹏瑞。

如今，传言变成现实。虽然鹏瑞还没有作出回应，但这位昔日华润老将的未来去向无疑倍受关注。

挥别华夏幸福

2019年，吴向东辞别工作了25年的华润集团，加盟华夏幸福。

彼时，吴向东有诸多“光环”：在华润置地时期，他一手打造了以万象城为核心的商业地产体系，确定了公司“住宅+商业”双轮驱动的发展格局。

而在吴向东入职前，2018年7月，中国平安入股华夏幸福，以19.88%的股权成为其第二大股东。华夏幸福正因为住宅业务无法为产城业务输血，首次陷入资金危机。

市场因此有传言称，吴向东是受中国平安董事长马明哲的委托，接手华夏幸福。

吴向东加入华夏幸福后，带来了从华润置地具备商业地产开发和运营经营的团队，提出“华夏幸福要做中国最好的商业地产”。华夏幸福顺势启用了南方总部，由吴向东坐镇，形成“南北双总部”的格局：北方公司依然固守产业新城运营传统优势业务，南方公司则以“住宅开发+持有物业+增值服务”的发展模式，深耕粤港澳大湾区，多元化进军。

华夏幸福前联席总裁俞建曾经在公司股东大会解释称，按照华夏幸福的设想，南方公司主要做轻资产项目，项目将主要为中国平安服务，华夏幸福帮中国平安进行存量市场拓展，收取项目拓展费，由中国平安进行投资；另一方面，由于银保监会对险资的限制，所以每个项目拿地前需要中国平安预审批，待审批通过、两证齐全后转让给中国平安。新业务由中国平安提供资金周转，住宅部分则由华夏幸福销售，以此来实现“双赢”。

华夏幸福在吴向东的带领下，业绩上也取得了明显增长。财报显示，2019年华夏幸福营业收入为1051.1亿元，同比增长25.6%；归属于上市公司股东净利润为146.12亿元，同比增长24.4%。新业务覆盖4个城市，落地北京丽泽、武汉长江中心两个项目，被选定为城市更新前期服务商的项目8个，其中深圳6个、东莞2个，新增土地储备171万平方米。

即使在营收与净利润双双下降的2020年，期内，华夏幸福新获取4个商办综合体项目，中标1个项目代建服务，锁定3个城市更新项目的前期服务商，已拓项目覆盖南京、武汉、广州、哈尔滨、东莞、深圳等国内重点城市。同时，公司在科学社区、公共住房、康养等新型不动产领域亦取得进展。

但当华夏幸福业绩亏损扩大，中国平安也被拖进漩涡中。财报显示，2021年上半年，中国平安总收入为6877.88亿元，同比增加0.66%；归属于母公司股东的净利润为580.05亿元，同比下降15.5%。

期内，中国平安对华夏幸福相关投资资产进行减值计提、估值调整及其他权益调整金额为359亿元，对税后归属于母公司股东的净利润影响金额为208亿元。

随着华夏幸福债务危机的爆发，中国平安的态度开始发生转变。中国平安2020年年度股东大会上，联席CEO谢永林表示，考虑到风险敞口及大概的损失预估，所以不会再出钱，但会用专业经验、人力资源等不遗余力地去支持华夏幸福债务处理方案的设计和救助过程的实施。

不久后，华夏幸福南方总部开始传出动荡。2021年4月，有市场消息称，华夏幸福要将南方总部业务打包出售给深圳鹏瑞集团。同年6月10日，华夏幸福南方总部在深圳的旧改公司——华夏幸福（深圳）运营管理有限公司更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，法定代表人也一并由原华夏幸福副总裁赵荣变更为鹏瑞集团方面的代表林旗。

加盟鹏瑞？

吴向东与鹏瑞的交集则可以追溯至2021年4月。

4月8日，鹏瑞集团董事局主席徐航与上海世界顶尖科学家发展基金会签署了协议，由徐航和鹏瑞公益基金会共同向世界顶尖科学家发展基金会捐赠10亿元。

在这场捐赠会议中，吴向东则作为上海顶科发展基金会的发起方世界顶尖科学家协会的理事长以及顶科发展基金会的共同发起人出席。

至于吴向东本人，还和鹏瑞掌门人徐航是清华校友。

据鹏瑞集团官网信息，鹏瑞一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。

虽然在地产圈的名号并不响亮，但鹏瑞以成功开发深圳顶级豪宅深圳湾一号闻名。据了解，仅打造这一个项目，鹏瑞就花费了近十年，楼盘规划方案经历了38次推到重来，设计费高达3.5亿元。项目吸引来马云、李家诚、许家印等诸多富商名流。

深圳湾一号的成功也让鹏瑞尝到了甜头。徐航的主业原本是医疗，公司为迈瑞医疗，据迈瑞医疗2018年在创业板上市的招股书显示，鹏瑞在2017年净利润为38.08亿元，远远超过迈瑞医疗同年的25.89亿元。

2018年来，鹏瑞更是在粤港澳大湾区土地市场频频拿地，成功进驻广州、东莞、佛山、珠海、清远等城市。城市更新领域，鹏瑞成立起鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，出手旧改项目。

公开资料显示，鹏瑞目前的项目主要集中在大湾区，持有的项目包括城市更新共计18个，未来三年内计划拓展新项目土地面积300-600万平方米。

徐航在2020年嘉年华庆典致辞中曾经提及，2019年是鹏瑞集团进入“区域深耕、全国发展”的加速之年，未来将有更多类似于深圳湾一号的建筑在大湾区拔地而起，将深圳湾一号的成功复制到其他区域。

或许这就是传言中，徐航为何花重金请来吴向东的原因。只不过在市场下行的大背景下，还会出现快速崛起的神话吗？