还记得之前提过的未来都市田园项目吗？就在近日，方山南的田园项目二期有消息了，招标公告正式出炉，距离开工建设越来越近了。

最近，南京市公共资源交易平台发布了《江宁未来都市田园（二期）设计招标公告》，公告显示，江宁未来都市田园项目(二期)已由批准建设，项目业主为南京溪田农业发展有限公司，建设资金来自国有（非政府投资）。

该项目服务时间为120天，合同价为6683800元。

项目占地3635亩，总建筑面积约46000平方米，其中地上建筑面积约32000平方米，地下建筑面积约14000平方米。最高建筑高度12米，建筑层数地上最高4层、地下1层。最大单体建筑面积约16900平方米。

主要建设农业人才孵化基地、农业青创孵化中心基地、农事服务中心的新建建筑和内外装饰装修，市政配套设施，户外牧场、生态田园客厅、稻野田园、营地景观建设等。

去年年底，江宁旅游康养产业集团举办了“方山梦想地 携梦起航”未来都市田园生活综合体项目交流会。在会上，相关团队详细介绍了项目的总体定位、功能分区、发展规划等。

未来都市田园生活综合体位于方山南，项目占地3635亩，分两期建设。

一期建设建设1500亩高标准农田，二期建设乡村会客厅、产业交流中心、阡陌之野·生态田园营地、水上休闲乐园和嗨森集了·户外牧场等配套项目。其中，产业孵化社区占地面积约10912㎡，咖啡简餐、休闲娱乐、共享洽谈接待室等商务休闲配套一应俱全。

该项目的建设将解锁产业发展新路径，成为新质生产力赋能农文旅产业的示范高地。

官方表示，项目核心板块，构建了农文旅上下游产业链、人才孵化、产业交流、商务办公、产学研融合等功能。

田园都市概念已成为方山规划与发展的重要一环。

近日，《南京市江宁区淳化街道杨村社区村庄规划（2021-2035）》规划出炉，强调了方山下·秦淮河边的田园生活：农文教旅深度融合的乡村田园产业示范基地，重点拓展田园休闲、文化体验、教育研学等“体验式生活”新业态。

产业发展：“工字形骨架，三片多节点”

● 工字形骨架

环方山“游-购-娱”产业发展廊；沿秦淮河“吃-住-行”产业发展廊；通过天秣路(原Y005县道)连接环方山和沿秦淮河产业发展双廊，形成工字形骨架。

● 三片

方山主题活动区；科技农业观光区；湿地农旅休闲区。

● 多节点

包括综合服务中心(农业青创孵化中心)等。

值得一提的是，在近期建设项目表中，提到了新建高标准农田建设项目。

这是一次农业与文旅的深度融合，能够促进产业多元化，从传统农业转向体验式经济。

基础设施：完善了相关配套设施，提升区域服务能力；

就业方面：青创孵化中心吸引年轻人创业，带动本地就业；

楼市发展：配套设施的完善和文旅项目提升区域吸引力，推动市场需求；

生态保护：规划中提到的湿地农旅休闲区可能注重生态保护，促进可持续发展。

田园都市概念将推动方山南片区从单一居住功能向“农业+文旅+居住”复合型新城的转型。这一过程中，产业升级、配套完善和生态保护将成为关键驱动力，但也需注重开发节奏与社会效益的平衡。未来，方山或成为南京主城南部兼具生态价值与经济活力的新兴增长极。

除了未来都市田园项目，方山南其他的配套也在同步兑现中。

在教育资源方面，目前园区正在积极推进方山南小学建设，已经在区规资局办理了项目选址、土地预审及规划条件等前期手续，建筑方案也已基本稳定，该小学属于公办性质。

在商业方面，开市客早已开业，开市客南侧商业用地园区目前正在积极招商并同步规划。G99案名已定，未来开业后，将丰富周边居民的消费选择。

2024年，方山拍了两块地：

2024年9月29日，南京苏城地产集团有限公司（江宁城建集团）底价拿下江宁G33地块，总价94000万元，楼面价10331元/㎡。

2024年12月20日，南京江宁高新园建设投资有限公司以总价44700万元拿下江宁方山G65地块，成交楼面价10330元/㎡。

这两幅地块的容积率都是1.05，是前南京都很少见的低密地块，整个片区的居住品质将会再上一层。

方山未来规划强调文旅与居住功能的结合，结合自然景观资源，契合田园都市定位，未来可能吸引更多的人群。