定了！新玄武那块1.2容积率的宅地，可能很快就要上了！

细数近4年，新玄武没地卖、没新房卖，明明是个一线板块，存在感却快被兄弟们刷没了。房价虽然也稳，但终归还是落其他同级板块一截，现在，王炸地块要上，新玄武也要准备补涨了！

最近，这块地的批后公示已经出来了，位置就在复地明日之城对面，靠着紫金墨香苑，容积率只有1.2，限高24米，预计7F纯洋房。

按照经验，定了规划，再把地拆拆干净，就能准备准备排队出让了。相信将来上市会有不少开发商感兴趣。

1、区域内新房供应已经断档

新玄武很久没新盘了！招商局中心·臻境、复地明日之城已交付，就剩些尾盘。上次卖地已经是4年前了。

2、板块内没有低容积率产品，是市场空白

上次卖地是4年前，很多产品更迭都错过了，没有低密地也没有四代宅，区域内密度最低的应该是中海玄武公馆10-17F的小高，价格也属于区域第一梯队。单产品来算，新玄武的低密产品也算市场空白了。

3、二手房价格稳健，供求关系较健康

目前，新玄武的次新房（中海玄武公馆、星河天赋等）成交价基本稳在4.1万/㎡上下，虽然比起高峰期也跌了，但整体来说已经算很稳定了。23年下半年4.8万/㎡上下，这个波动幅度已经跑赢绝大多数板块了。

4、配套正在落地，确定性高，招商花园城预计5月开业

目前，新玄武的招商花园城计划5月31日开业，已进入开业倒计时。它是地铁6、9号线红山新城站上盖综合体，附近住宅区云集，居住氛围浓厚。

已曝出的室内大中庭星际舞台实景看，颜值还是非常高的。

招商品牌阵容非常豪华，汇聚国际精品零售、都会潮流、亲子萌宠、环球美食等六大主题业态。

首店数量更是惊人，华东首店2家，江苏首店7家，南京首店24家，城北首店86家，总计119家，包括CRAFT全国第二家、馥生六记江苏首店、KASE江苏首店、COSYROOM江苏首店、诺诗兰诺诺熊IP旗舰店、安踏PALACE冠军店、XEXYMIX南京首店、ARIA南京首店等等。

南京地铁6号线计划今年通车。9号线一期今年续建，之前也曝出过“分段运营”、“2025年建成”等小道消息，但具体时间还没那么明朗。

另外，星河cococity在去年底已完工进入验收，开业时间不确定。

从目前的情况来看，这块1.2容积率宅地，如果是7F洋房+四代宅的组合，将来新玄武卖5万+是一定的。

整体来说，新玄武的一手好牌，其实可以打得更好，就是被几个不靠谱的开发商搞砸了。宝龙的商业暂时是别指望了，复地也没钱了，融创还好在进ICU前把住宅盖好了……

新玄武作为南京核心板块之一，辐射的不止是玄武的原住民，还有城中、城北的改善客群，需求量很大。现在腾出一个低密用地，将来大概率是盖7F洋房，对于区域住宅品质提升会有一个非常积极的作用。

可以说，将来新玄武的真正中心，其实就是招商花园城周围，巨无霸商业，又是2条地铁上盖，周围也有高品质的次新房住宅区，可以说中心必备的几个点都满足了。

新玄武原本官方名字为铁北红山，始于西晋，兴于南朝。

到了明代，这里成了开国皇帝朱元璋万匹战马的驯养地。故此亦有人说，这座新城同样承袭着帝王气息。

和燕子矶新城一样，新玄武从前也是承接外来人口的重工业区域。在经历多年的城中村拆迁后，终于华丽转身，拥有了1340亩的土储。

铁北红山新城区位图

按照管委会官宣，未来新玄武将将建设210万方商业综合体、140万方的高端住宅和60万方科技研发载体。

一开始，新玄武基本是城北扛把子的存在。

在2014年，恒大翡翠华庭尽管打折，优惠后价格也要2.4-2.6万/㎡，力压当时1.8万/㎡世茂外滩新城一头，成为城北房价天花板。

但如今局势却大不一样。前阵子鼓楼滨江沁百合首开卖光，并且价格稳在5-5.4万/㎡，现在的5万+含金量很高。而新玄武虽然没有新房上市，但次新二手房价格天花板中海玄武公馆，却不如5万+的仁恒桃园世纪。

如今1.2容积率的纯宅地出来，新玄武应该要扳回一局了。

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