停工3年多，雨花世茂商业体还有救吗？

有热心网友建言：开发商深陷财务问题，无力继续建设，而当初合同有提到：超过计划竣工时间一年仍未完成建设的，可以无偿收回土地。建议尽快收回商业用地。

随着开发商爆雷，当初的住宅好不容易交付，但商业却迟迟没有进展，让周围的居民很是着急。

城南世茂商业体已荒废3年多！

现在官方回复了！

最近有网友建议：尽快收回世茂璀璨睿湾的商业地块。

目前官方已回复：

商业部分拟建设6幢独栋商业及2栋集中商业。其中5幢独栋商业已封顶，1幢独栋商业已建设至3层（共5层），2栋集中商业处于基础施工。

该地块商业部分已分别于2024年7月12日和2025年4月1日被南京市雨花台区人民法院强制执行司法查封，查封文书分别为（2024）苏0114执3332号、（2025）苏0114执579号。

根据规定，该地块需待司法程序处置后再行处理。后续我局将密切关注处置结果，配合相关单位尽快盘活存量资产。

也就是说，要回收也要看司法程序怎么处置的，要先走完才能到地块收回那步。但像这样盖了大半荒在那的建筑，最好还是整体转让，或是寻求合作来得比较快。

在开发商爆雷后，商业部分在2022年1月1日开始停工，至今已有3年多。

今年2月份，有网友曾得到回复：正在推进项目盘活，预计在第二季度复工建设。

如今来看，可能4月份被法院查封，导致复工结果出现了变化。待司法程序处置后，应该就会有结果了。

商业体量约5万方

除了5栋封顶外，基坑依然是“鱼塘”

这个商业体是雨花世茂璀璨睿湾的配套商业，就在住宅边上。

目前商业配套除了一些底商和岱山北路两侧的东来·荟邻生活广场、颐悦街，其他也没了。要逛街，还是得去龙湖或万象，但都有点远，对于居民来说并不方便。

整个区域本身土著不少，加上几年商品房陆续交付，算下来也有10多万人了，确实需要一个大型商业。

现在，荒废的商业虽然基本封顶，但中间的基坑还是“鱼塘”状态。

雨花岱山世茂商业体占地面积约5.7万方，整体分为5幢独栋商业（已封顶），1幢独栋商业（建设进度3/5），2栋集中商业（处于基础施工），内部还将打造占地约7500㎡的中央景观公园。

按照规划，包含餐饮、购物、休闲娱乐等多种业态。

同病相怜的还有河西世茂天誉的商业体——南京世茂国际中心。尽管复工1年多了，但公寓外立面的进度比较慢，有网友调侃：“偶尔心情好了会挂几块幕墙的”。

项目规划非常高端，汇集集中式购物中心、写字楼、大平层住宅、酒店式服务公寓和超五星酒店等多功能为一体，总建面约77万方，是一个巨无霸商业体。

撇开一切来说，当初88亿地王风头无两，外立面放在现在来看也是肉眼可见的强质感。只是整个项目流速快的住宅部分已经卖完，留下的公寓商业显然是个难啃的骨头，对接盘侠来说，有一定挑战。

文和友、禾悦广场……

南京已有商业复活先例

在南京，烂尾商业被接盘的案例不止一个。

比如南京文和友原地复活，变成金陵长乐坊，预计今年暑假就开业了！

金陵长乐坊就在夫子庙旁，位于长乐路，也就是此前长沙文和友签约地块，由南京MALL姐吴正梅、著名设计师陈卫新等联合文和友共同打造。

据介绍，金陵长乐坊定位是华东地区首家沉浸式大明文化空间，将打造成以大明文化为主题的文商旅综合体，汇集国潮零售、妆造旅拍、非遗百工、博物馆、国潮美食等特色业态。

步入中庭，但见雕梁画栋之下，再现大明盛景。漫步金陵繁会。国潮复式，明制风华，焕彩东方。

还有卡子门的泰禾禾悦广场，在宸嘉发展接手后，正式更名为佰汇广场。

据悉，项目将打造成高端商业综合体，业态包括公寓、街区商业等产品。

或许再多给雨花世茂商业体一些时间，终会等到新的主人。