南部新城金陵中心，D分区的两栋楼，高度被砍了！

最近，南京官网公示了金陵中心的规划调整，D分区的两栋商办楼，也就是D01#、D03#，继续执行土山机场限高建筑高度就地封顶。

具体是：

D01#楼栋计容建筑面积减少2.72万平方米，建筑高度从146.7米降到69.9米，层数从31F减少到14F。

D03#楼栋计容建筑面积减少0.68万平方米，建筑高度从95.0米降低到70.2米，层数从20F减少到15F。

目前，这两栋楼的高度基本跟效果图差不多了，应该很快就地封顶了。

去年，金陵中心DEF分区的7栋住宅楼突破限高高度，让业主们吃下一颗定心丸。但现在D分区两栋商办楼被砍，意味着限高还没有完全解除，几栋突破高度的住宅楼，大概是特事特办，整体而言，还是要继续遵循限高要求。

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影响很大，整体城市界面太平，没有都市感

无所谓，反正高楼也不多

还好，感觉对东山影响更大

对于南部新城来说，限高影响大，但影响程度要分情况。

北侧的四叶草区域，影响不大。

创新街区里面，都是小高+洋房的配置，不需要限，尤其明天南部新城还要拍一块容积率1.2的低密地块，住宅发展方向非常明显了。

几个重磅配套像华润的万象城、南博等等，本身也不高，不用限。

搞了半天，受限高影响大的，就是跑道两侧。

目前住宅的高度似乎特事特办放了放，金茂和华润都顺利卖房了。但商办部分，也就是开头说的降高的两栋商办楼，是真要降。

主要影响的就是颜值。有几个高楼大厦点缀，总比齐刘海要好看很多。

现在南部新城整体兑现很快，基本盘很稳。

1、重量级的南京博物院新馆将于今年落定，之前有传闻选址在万象城东边，今年这个消息应该能证实一下了。

2、加快华润金陵中心建设，这个商业已经敲定是万象城，万象城在其他城市都是地标重奢商场，这也给南部新城狠狠赋能了，预计2026年开业。

3、5号线之前官宣了N次，不管啥原因，今年应该就能通车。大校场站、神机营站都是南部新城内的地铁站。

4、10号线二期、6号线预计最快年底通车。

5、中芬合作交流中心建成使用，建筑形象更像一个“冰立方”，最近已经开始亮灯。项目包含约1.9万方的特色会展中心、约4万方的酒店及配套、约1.7万方芬兰文化艺术展馆等。

6、中国第二历史档案馆新馆今年开馆，目前最新实景已经曝光。这是中央直属的国家级档案馆，南京地标性“城市客厅”。

7、京东MALL实现开业，这也是南部新城第一个开业的商场，主要是家电品牌。

此外，南部新城的住宅供应已经收窄，明天要上的低密地（G07，容积率1.2，起拍楼面价30163元/㎡）对于市场而言，信心提振意义很大。

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