3年前，金茂在成都的首座“金茂府”——武侯金茂府首次取证，精装价格28600-31300元/㎡（装修标准5895.44元/㎡），在“高科技”的标签下也受到不少购房者的追捧，一跃成为成都楼市的“顶流”，至今仍是成都具有代表性的豪宅项目。

PS：“府”系是金茂高端产品序列，从北京到上海，金茂“府”系项目基本都是城市的天花板。

此后，金茂又分别在金堂和龙泉打造了天府金茂悦、东叁金茂逸墅。

在去年12月成都第三次集中土拍中，金茂重庆山焱茂置业有限公司（中国金茂）以16300元/㎡的楼面地价竞得锦江区白鹭湾新经济总部小镇片区一宗约56亩的纯住宅用地，容积率1.5，住宅清水限价27400元/㎡，要求成品住宅比例100%，项目的高端基调已定。之后，项目完成投资备案，案名为锦江金茂府，也就是说，金茂在成都落下了第二座“金茂府”。

（成都第三次集中土拍白鹭湾新经济总部小镇片区供地）

日前，市规划局官网公示了锦江金茂府的《建筑工程规划许可证》。

（锦江金茂府项目规划许可证）

项目位于锦江区白鹭湾新经济总部小镇片区内，毗邻深投控32.4亩纯住地和建发82.1亩住兼商用地，周边还有多宗待开发地块，整个片区容积率、生态指标等优势相当明显，可以预见的是，这里必将成为主城区又一高端低密住区。

目前，该片区内尚无项目推出，但周边锦江大院、绿城凤栖鹭鸣已经入市，从市场的反应来看，去化率也还不错（尤其是在三圣乡站上新房限价首位之后，看房的人明显增多）；另外，周边的锦江赋预计在今年下旬也将入市销售。

（图片来源于成都市规划与自然管理局）

作为白鹭湾新经济总部小镇片区内首个获取《建筑工程规划许可证》的项目，锦江金茂府究竟会推出怎样的产品呢？

项目规划

锦江金茂府项目占地约56.4亩，为纯住宅用地，容积率仅1.5，建筑密度32%，绿地率30%。

根据总图规划，项目由15栋（27个单元）6F多层住宅组成，大概率打造上、中、下三叠产品。总规划住宅建面约56209.27㎡，整个项目无日照不足的住宅公寓。

其中3#、6#为东西朝向（非正东西朝向），其余楼栋均为南北朝向（非正南北朝向）。

（锦江金茂府项目规划总平图）

组团整体楼高约19.85米，平均层高在3.3米左右。楼间距大约在15.4-70.4米的样子（最大间距出现在2#和7#之间），私密性及视野方面均有保障。

另外，项目内部分布着多处全民健身场地，总面积约为600㎡。同时，每栋楼每个单元均有架空层作为公共活动空间。（项目现阶段景观设计方案仅为示意，不在规划许可范畴）

总的来看，锦江金茂府大概率打造纯叠拼项目，品质均衡性及圈层纯粹性均有保障，改善属性更强，能营造出平等的社区关系，这在目前的市面上来说是非常少见的。

唯一比较遗憾就是32%的建筑密度，略微显高，让居住舒适度受到一定的影响。

当然，对于金茂落在成都的第二座“金茂府”，大家对于它更大的期待还是在“黑科技”这一属性上。

从武侯金茂府的落地，金茂的“科技住宅”理念就吸引了大批粉丝。

地源热泵系统；毛细管网辐射系统；全置换新风系统；防雾霾PM2.5除尘；楼宇自控系统；智能湿度控制系统；净水系统；隔声降噪系统；高效保温隔热系统；安防系统；智能家居；智慧社区......全面改善“空气、阳光、水、温度、湿度、噪音”带来的干扰。

不过这一系列的“黑科技”也是基于相对而言比较不错的装修标准。

而放在锦江金茂府来看，要求成品住宅比例100%，但是目前对于精装价格的明确规定基本上是在2000-3000元/㎡之间，要将“十二大绿金科技”落下来，大概率只能依靠“装修包”政策。

最后，限制颇多的锦江“金茂府”是否沿用“科技住宅”的理念，又将呈现出怎样的品质，值得期待。

结语：

关于白鹭湾新经济总部小镇市场情况，此前房猫已在《清水住宅限价27400元/㎡，成都未来的天花板区域？》(点击查看)一文中有所提及，在此不多赘述。可以预见的是，白鹭湾新经济总部小镇必将成为主城区又一高端低密住区，发展潜力不容小觑。

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图：水煮鱼｜网络

编辑：水煮鱼

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