几十年来，李嘉诚有这样一句话被地产业界奉为金玉良言：地段、地段、地段。但是，再好的地段若没有好的产品力加持，自然也就没有了吸引它的受众。

过去，房子只是一处遮风挡雨之地，是安生立命之本，是孕育生命温馨的家。如今的房子，作为炫耀的“财富”，作为家长为孩子准备的“敲门砖”，不少家庭把它看得尤为重要。虽然很多人买房表示只为居住，但却少有人真正能忽视它带来的价值。倘若能买到升值率超高的好房，那更是此生最大的幸事。

什么样的房子才是好房子呢？

好房子的标准很多，因人而异、因需而异、因地而异，因money而异……但有一点非常重要，那就是——地段。好地段的房子，是世人所认为好房子的标准之一。所以好房子拥有好的地段，买房自然就成了“抢地段”。

地段为什么要“抢”？

那是因为资源，尤其是一些学区资源、医疗资源、生活配套资源，倘若再加上独一无二的地段，那升值潜力真不容小视。这不，就在刚刚过去的8月31日，一座屹立在人南中轴线上，位于成都锦江旁优越地段的天府汇中心就迎来了其1号楼1单元、4单元的摇号。其主力户型建筑面积段为92㎡-178㎡，参考单价27400.00元/㎡-35000元/㎡（精装），物业费10.00/㎡。据公开资料显示，此次摇号，项目共推出房源357套（其中棚改36套，刚需193套，普通128套）。而从相对应的报名人数来看，整体中签率为90.15%（其中棚改100%，刚需100%，普通81.60%）。

但或许不为多数人所知的是，“天府汇中心”并非项目最初的案名……

时间回到2010年12月，由香港汇日国际集团投资50亿元在位于人民南路三段3号，成都信息工程学院旧址的汇日国际广场项目破土开建。

据当时媒体报道，彼时的汇日国际广场由超五星级酒店、大型商场、甲级写字楼等业态组成，建成后将为区域提供完善的高端产业配套，以及一站式购物休闲等服务，而且也将打破人民南路区域当时没有超五星级酒店的历史。

但是，命运仿佛总爱开着玩笑，一场高调之后，汇日国际广场就跟烧红的铁块被泼上了凉水般迅速沉寂了下来——项目并没有如期竣工，而这一搁，就是长达10年之久……

为什么停工？我们或许不得而知。

只是从天眼查清楚的看到，该地块于2009年12月25日交付，于2010年6月23日开工，约定的竣工时间则是2013年6月23日。

（截图自天眼查）

另外，我们也从天眼查查到，公司从2016年5月至2018年1月，股权出质12项，合计出质股权数额18亿元。而从2009年12月至2018年1月间，公司历史股权出质也高达32项目……

换言之，或许项目资金链出现了问题，才会导致项目修修停停长达10年之久。

那直到今日，项目在经历了高调入市，黯然停工又再现生机后，昔日的汇日国际广场，如今的天府汇中心到底值得拥有吗？

一、“五朵金花”占其二，能不能读是未知

首先，我们能肯定的是，天府汇中心位于人民南路三段3号，临锦江，是成都市中心城区少有的绝佳地段。

项目售楼部距离地铁1号线华西坝站（C口）不到200米，且一街之隔便是仅次于北京协和，全国排名第二的华西医院。

从教育资源上看，项目半径1km范围内，覆盖了川大华西幼儿园、省直幼、市六幼、市十一幼、龙江路小学、盐道街小学、华西小学、红专西路小学、盐道街中学、石室锦城外国语学校、四川大学（华西校区）等，完全囊括了从幼儿园到大学全覆盖。且不乏有省直幼、龙小、盐小、石室、川大这样的名校。

特别是作为“五朵金花”之一的龙江路小学，更是不少适龄儿童家长心中梦寐以求的名校。

但遗憾的是，即便是在2019年的学校划片中，项目所在位置也没在这朵“金花”的划片之中。而在多校划片之下，购买天府汇中心的家长能否梦寐以求的让孩子进入龙江路小学，这就要看运气了。

但据售楼部现场一对来了解项目的新婚夫妇说，目前项目对应的小学是华西小学。不过……你懂的！

位于市中心绝佳地段，无疑是好地段，至少从投资价值来说，价格是不容易跌的。毕竟市中心资源多，也足够繁华，如果市中心的房子价格都开始跌了，那说明楼市已经存在了很大BUG。

二、享尽闹市繁华，但却少了舒适度

除了上面我们提到的优质医疗和教育资源外，因为项目位于繁华闹市，所以距离春熙路、IFS、太古里、来福士那也是相当的近。换句话说，晚饭后就当是散步，那沿锦江经新南门北行至春熙路，也是So easy的。如果去来福士，那沿人民南路一路向南，更近。

更何况地铁1号线华西坝（C口）目前距离项目售楼部不到200米距离，就算想去大魔方演艺中心听张学友演唱会，那也只有7站路而已。

换言之，居于此，一切便捷的生活资源都在向你倾斜。不管是生活还是购物，也不论你想去K一场歌还是看一场电影，位于繁华闹市下的天府汇中心仅从这方面来看，非常不错。

但是，当城市商业趋于多中心的时代背景下，即便我们以同样甚至更低的价格选择在了比如说新希望的锦麟府，那周边的商业配套同样能满足到业主生活的方方面面。

更何况，单从项目7.98的容积率、15%的绿化率、1：0.85的车户比、3T8的梯户比再加上超高层住宅等综合来看，这样的居住舒适度至少小编无法苟同。

做个可能不恰当的比喻吧，要是选房选在了临小天竺或人民南路，那你每天推窗见到的可能只会是滚滚车流、人流。如果隔音效果还不是很好的话，那听到的也只有汽车的轰鸣与鸣笛声。

三、异形户型设计，怪我不懂得欣赏

一开始我们就提到了，此次推出的是项目1号楼的1单元和4单元合计357套房源，那户型上则是：

说实话，小编都快看不下去了。当然，相比网上流传的“回旋镖”“猫头鹰”“长廊”要好得多。且先不论户型动静分区的问题，光是这样的户型外加拐弯抹角的墙体，小编看到后还是忍不住一惊。

当然，或许是小编孤陋寡闻，又或许是小编的欣赏境界不高。至少从看过的项目户型来说，小编辑更中意的还是动静分区分明，户型方正的项目。

这个嘛……呵呵！

最后打个总结：

项目优势和劣势明显，如果因考虑学区购买，一定注意别被打围广告忽悠。旁边确实有龙江路小学，但能不能读，另说。

另外，考虑到周边有非常优质的教育和医疗资源，未来部分业主或以投资为主将房屋出租给陪读家长或陪医家属，那到时候……

同时，项目自2010年12月动工以来停滞时间长达近10年，综合项目股权出质情况来看，开发商资金链是否还充裕不得而知。

截至目前项目从拿地至今已过去近10年，交房更是可能在2023年，那住宅产品使用年限已不足60年，这也值得大家注意。

那最后还是那句话：天府汇中心你值得拥有吗？

欢迎大家留言讨论！

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