2021年成都第三次的集中土拍发布，将于12月7日、8日、9日这三天进行拍卖。
此轮供地的宗旨与上次一样“限房价、定品质、竞地价”，并且此次土拍全部设有土地最高限价、清水住宅最高限价。
据统计，这一批次土地集中供应合计40宗，共计2765.23亩。
相较于第二批次土拍75宗土地的供应数量，年终的最后一次供应呈明显下降，这或与第二批次较冷的竞拍结果相关。
据悉，成都第二批次集中土拍共计供应75宗土地，其中17宗地于开拍前夜终止出让，6宗流拍，实际成交52宗。
那几宗流拍的地块，其实都有企业报名，但最终选择放弃举牌。房地产越来越窄的敞口，让承载风险的房企决定“躺平为安”。
从区域方面来看，第二批次集中土拍中，除了天府新区地块和锦江区地块较受欢迎外，其他区域地块均不同程度受到冷落，包括传统主城五区金牛区，成华区等，“财富南下”的局面加剧。
而对于即将到来的第三批次集中土拍，市场及群众的关注度都空前高涨，因为这次结果的好与坏，影响着明年楼市的基本面。
那么，在成都第三批次集中供地中，各区都作出了哪些响应呢？（另，武侯区本次并未供应任何住宅用地。）
01
新区拓荒——锦江区
据官网资料显示，锦江区此次土拍一共4宗土地，共计约216.6亩，最高清水销售限价27400元/㎡。
锦江区这次供地集中在白鹭湾片区，均在柳江街道，近琉璃厂与三圣乡，这片区是亟待发展的新板块，周边具有不少土地储备。
实际上，因地段原因，锦江区的土拍供给持续吃紧，今年三次土拍的供应都偏少。
本次土拍的供应方向也是力指针对白鹭湾板块的拓荒，由于该区域不是主流热门区域，所以锦江区的供应仍呈紧俏的态势。
在锦江区有购房需求的要特别注意，锦江区第一批次拍出的土地是先商业后住宅的模式，明年开盘几率较小,而第二批次的土地是要求现房销售，周期会拉更长。而本次供应的土地较前两次，价格明显上涨。
因此，购房者上车机会可关注锦江区的存量项目。
02
稀缺资源——高新区
据官网资料显示，第三批次集中供应中，高新区仅抛出1宗58.08亩的土地，起拍楼面地价为最高，达17100元/㎡，且最高清水销售限价也再次被刷新，达28500元/㎡，地段吸金效应显著。
高新区地块虽贵，但由于区域发展优势，致使在楼市非常吃香，过往的土拍中竞争都极其激烈，供应也非常吃紧。
并且，据之前的案例分析，此区域拍出的住宅大多数要么自持比例高，要么人才公寓占比高，实际供应较少，因此购房者在选择上要基本着重存量项目。
03
选择自由——天府新区
据官网资料显示，此次土拍天府新区共提供8宗地块，合计571亩，最高清水销售限价24500元/㎡。
天府新区地块的8宗地都是热门地块，其中锦江生态带2块，相邻天府四中，两块连襟地。
天府新区万安板块和香山板块共计有6宗。
天府新区虽然供应多，但根据前两次拍地的情况来看，其人才公寓多，自持比例高。
不过，天府新区一般地块面积大，所以项目供应方面较为充足，房子供应不吃紧，选择较自由。
04
供应大户——成华区
成华区是名副其实的供应大户，据官网资料显示，此次土拍一共8宗土地，共计约436亩，最高清水销售限价27200元/㎡，最高土地限价19500元/㎡。
集中供地有4宗龙潭寺板块，2宗二仙桥，1宗东站，1宗海滨公园。
成华区基本所有的板块都开放选择，供应较宽松，后期选择很多。
05
新城发力——青羊区
据官网资料显示，青羊区此次土拍一共3宗土地，共计约202亩，最高清水销售限价23656元/㎡，最低清水销售限价23000元/㎡。
集中供地在青羊绕城外，还有高坎文家场片区，青羊区今年供地基本都在青羊新城。
要注意的是，高坎片区门槛偏高，区域也说不上多好，入手多考虑。
另外董家坝片区供应的土地，位置算是待开拓的新荒区域，具有竞争力的优势是片区规划了泡桐树新校区，但也需要考虑教育改革的后续影响。
06
选择充足——金牛区
据官方资料显示，金牛区此次土拍一共3宗土地，共计约239亩，最高清水销售限价21500元/㎡，最低清水销售限价16965元/㎡。主要集中供地在国宾，天回北部新城片区。
该区域热门程度有限，所以从购买选择上来看，可选性充足。
07
新都区 郫都区
龙泉驿区 温江区 双流区
据官网资料显示，以上区域的供应就较为宽松，但缺点也很明显，就是购房期望不高。受此影响，竞拍市场上的热度也不会很高。
此外，11月24号又发布了两宗大邑地块，由于区域原因，预估竞拍反响一般。
年终大考将至，2022年的楼市走向会基本成型，明年有计划购置房产者，应针对区域规划有相应的预期。
蹈而不可失者，机也。
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图：豆小豆｜网络
编辑：豆小豆
