今年的上海新房市场，有点越来越极端了。

所谓极端，就是两极分化，小编每个月都会统计所有楼盘认筹摇号数据，基本会分为三档，第一档为认筹率超过100%，第二档为认筹率50%-100%，第三档为低于50%（未摇号的都归入第三档）。

2024年的情况是第一档占比四成，第二档占比三成，第三档占比三成。但是进入2025年后，第二档楼盘基本绝迹。

2025年1月，13个楼盘开盘，第一档6个，第二档0个，第三档7个。

2025年2月，6个楼盘啊开盘，第一档3个，第二档0个，第三档3个。

2025年3月截止目前12个楼盘开盘，第一档7个，第二档3个，第三档3个。

夸张点来说就是，要么日光，要么滞销。

去年以来市场各类利好政策确实对新房市场产生利好，但是利好更多的给到了原来就热销的楼盘，强者恒强，热盘吸收了大多新增客流，冷盘能分到很少的一杯羹。但总整体来说，市场确实比去年好了不少。

至于房价方面，根据国家统计局每月公布的数据，上海新房价格已经连续5年多没有下跌过了，上一次环比下跌还是2019年7月份。

房价不能跌，可以说是上海楼市的阳谋，买涨不买跌，要想恢复市场信心，价格必须守住。

此外，两类人也不允许房价跌。第一，老板不答应，楼盘能申请5.5万的价格，为什么要卖5.4万？卖不掉是营销团队的问题。第二，你想降价，老业主们能答应吗？前期的房子能顺利交房吗？

新房价格连续上涨的局面会延续多久呢？小编预计会延续到2026年年中。

原因很简单，2024年年中土拍限价取消，这些地块大多数将会在今年第二和第三季度入市，因此今年新房价格环比涨幅很可能会加速，但是考虑到市场并没有全面复苏，在经历一年的尝试之后，在2026年年中会有楼盘选择降低价格。

说到这里，是不是有人觉得趁现在买就会有套利空间？并不是，因为你买的时候是新房，但是卖的时候却是按照二手房定价，而上海二手房价格这几年跌的挺多，只有市区中少数几个板块顶住了这轮降价。

小编要提醒下大家，对待买房这件事，大家的思维需要改变，经过这几年的市场演变，房子的投资属性已经极大程度的被削弱，依靠买房来躺着赚钱的时代过去了。如今的房子属于消费属性，就像汽车，四个轮子一落地就会减值，但仍然很多人会买，因为能改善生活。

所以，现在买房别想着赚钱了，抱着改善生活的目的就行，这样才能稳赚不赔。